加载中…赵传先：从房贷基准利率七折到基准利率上调30%，房价上涨空间还有多大？
(2018-08-21 18:15:35)
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分类： 房地产茶余饭后 |
赵传先：从首套房贷基准利率七折到基准利率上调30%，房价上涨空间还有多大？
曾几何时，房贷利率打七折而今，现如今，这样美好的日子只是传说。现在普遍的房贷利率是上涨30%。且看以下四个二线城市的房贷利率：
武汉：我们咨询了武汉多家银行和房产中介，其中，对于首套房贷款，以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%，一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%，另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%；对于二套房贷款，上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%，部分股份制银行执行上浮25%。
郑州：同为省会城市的郑州也出现了类似的状况。据了解，上月起，某国有大行将首套房贷款利率由基准利率上浮25%上调为基准利率上浮35%，其他银行多执行基准利率上浮25%的标准。
哈尔滨市：目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。
东莞：今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行，从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%，到现在的多家银行上浮25%-35%。
从利率打七折到上浮30%，最高点的利息支出相当于最低点的1.86倍。按基准利率4.9%计算，贷款20年100万元，七折利率要支出总利息383295.99元，而1.3倍基准利率要支出利息771054.65元，要多支出387768.66元，多支出的利息要多出一倍还多。
在这种情况下，还有多少人愿意买房呢？房价的涨势还能持续多久呢？
此外，统计数据显示，2018年1月份-7月份，全国主要城市调控次数达260次。
一边是利率上涨，一边是密集调控。房价上涨几时休？
7月31日，中共中央政治局召开会议，强调“坚决遏制房价上涨”，措辞是空前的严厉。
综上可以判断，短期内，房价上涨的动力已到极限。
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