赵传先:旅游综合体研究(十):旅游综合体研究:滨海旅游综合体
(2018-02-21 17:41:30)
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分类: 地产研究 |
赵传先:旅游综合体研究(十):旅游综合体研究:滨海旅游综合体
即一个 海岛四个一:只能由一个公司租赁使用;只能建设一个酒店或度假村;只能突出一种建筑网格;独家配套。
这是我国海南旅游开发学习的榜样。
一、滨海旅游综合体按目标客户分类,可分为:
1、大众型:可满足大部分人休闲度假需求,如海南半山半岛项目;
2、私人型:定位高端,为成功人士打造,如三亚香水湾1号项目;
3、商务型:除休闲度假外,定位会议度假,如博鳌蓝色海岸项目。
二、滨海旅游综合体开发模式
1、单岛式海岛开发模式--马尔代夫模式
2、群岛式海岛开发模式--夏威夷模式
3、城市型海岛开发模式--新加坡模式
4、城市群滨海旅游开发模式--佛罗里达州
三、案例研究:海南清水湾
海南清水湾位于陵水县东部沿海,跨越英州、新村两个乡镇,涂北滩狭长,海岸线长约12公里,是1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中“一城两区”赤岭景区中的滨海旅游景区,也是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区,景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港,也是大游艇俱乐部和户外俱乐部。
国际地位
背靠群山,湾抱大海。
清水湾之美正逐渐为世人惊艳,但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初,清水湾作为旅游景区,1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田,全部属于闲置用地,附近的村庄也少,开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之,开发之事成纸上谈兵。
而后,清水湾土地经处置由政府无偿收回。
2005年,陵水重新调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》,又将清水湾修编为旅游景区。
此时,沿着清水湾绵长的海岸线,虾塘已星罗棋布,随处可见水泵、抽水井和排水管。当时,县国土环境资源局有一组数字:清水湾共有542口虾塘,养殖水面面积达3296亩,几乎占陵水虾塘数量的三分之二。