加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

赵传先:旅游综合体研究(十):旅游综合体研究:滨海旅游综合体

(2018-02-21 17:41:30)
标签:

房产

楼市研究

先安家

营销研究

赵传先

分类: 地产研究
赵传先:旅游综合体研究(十):旅游综合体研究:滨海旅游综合体


一、滨海旅游综合体按目标客户分类,可分为:
1、大众型:可满足大部分人休闲度假需求,如海南半山半岛项目;
2、私人型:定位高端,为成功人士打造,如三亚香水湾1号项目;
3、商务型:除休闲度假外,定位会议度假,如博鳌蓝色海岸项目。

二、滨海旅游综合体开发模式
1、单岛式海岛开发模式--马尔代夫模式
   即一个海岛四个一:只能由一个公司租赁使用;只能建设一个酒店或度假村;只能突出一种建筑网格;独家配套。

2、群岛式海岛开发模式--夏威夷模式

3、城市型海岛开发模式--新加坡模式

4、城市群滨海旅游开发模式--佛罗里达州
    这是我国海南旅游开发学习的榜样。

三、案例研究:海南清水湾

海南清水湾位于陵水县东部沿海,跨越英州、新村两个乡镇,涂北滩狭长,海岸线长约12公里,是1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中“一城两区”赤岭景区中的滨海旅游景区,也是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区,景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港,也是大游艇俱乐部和户外俱乐部。
国际地位
北纬18°,世界上最美的一条纬度,它把夏威夷迈阿密加勒比海巴厘岛……这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来,而在中国的海南,这里有最清澈的海水,清水湾也因此得名。毫不夸张地说,这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说,清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,沙滩平缓涉水200米远,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻,走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”,被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称,世界上只有三个地方拥有这样的沙滩:美国的夏威夷,澳洲的黄金海岸,还有就是中国的海南清水湾

背靠群山,湾抱大海。
清水湾之美正逐渐为世人惊艳,但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初,清水湾作为旅游景区,1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田,全部属于闲置用地,附近的村庄也少,开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之,开发之事成纸上谈兵。
而后,清水湾土地经处置由政府无偿收回。
2000年,陵水重新修编《土地利用总体规划》时,把清水湾建设用地全部修编为农用地。当时,陵水进行农业产业结构调整,大力发展海洋产业。一时间,高位池养虾蜂拥而上。[2]
2005年,陵水重新调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》,又将清水湾修编为旅游景区。
此时,沿着清水湾绵长的海岸线,虾塘已星罗棋布,随处可见水泵、抽水井和排水管。当时,县国土环境资源局有一组数字:清水湾共有542口虾塘,养殖水面面积达3296亩,几乎占陵水虾塘数量的三分之二。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有