赵传先：2017年襄阳楼市的机遇与挑战

     2016年的襄阳楼市是大丰收的一年，全年销售呈现出爆发式增长，全年销售面积超过365万平米，日均1万方 ，对比2015年的成交：

      2015年1-12月市区商品房成交面积266.91万平方米，同比增长19.49%；成交均价为5414.99元/平米，同比增长2.44%。其中，市区商品住宅成交面积230.17万平方米，同比增长38.02%，成交均价为5053.76元/平米，比去年同期增长2.19%。写字楼、商业营业用房销售2.79万平方米、33.95万平方米、同比下降67.48%、26.19%，成交价格4615.17元/平米、7929.76元/平米，同比增长1.57%、14.09%。 

2015年1-12月市区商品房成交面积266.91万平方米，同比增长19.49%；成交均价为5414.99元/平米，同比增长2.44%。其中，市区商品住宅成交面积230.17万平方米，同比增长38.02%，成交均价为5053.76元/平米，比去年同期增长2.19%。写字楼、商业营业用房销售2.79万平方米、33.95万平方米、同比下降67.48%、26.19%，成交价格4615.17元/平米、7929.76元/平米，同比增长1.57%、14.09%。

其中老大民发更是创造历史，一家企业突破100万方。

     这份靓丽的成绩单的取得，主要来源于两个方面，一是国家层面的政策支持。

      从2015年3月30日起，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房较低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。襄阳本地的公积金刺激政策也及时跟上，极大地刺激了房地产的销售。

      二是襄阳棚改货币化的大力推动。 仅就襄城而言，棚改货币化未启动之前，骧龙国际 、君临山两个盘几乎面临绝境，棚改货币化之后，两个盘则绝处逢生，柳暗花明。襄城房价上涨20%以上。全市各个在售楼 盘均或多或少受益于棚改货币化。襄阳楼市因棚改量价齐升。

      2017年，国家宏观层面的楼市政策已经收紧，一城一策，因城施策将是以后楼市调控的主要方向。襄阳作为一个三线城市，地方政府的楼市政策不会收紧，但国家的金融信贷政策会对襄阳楼市有一定影响.一是首付款比例可能提高，二是利率有可能提高。由于襄阳是三线城市，襄阳的商业已被部分银行列入高风险之列，只有街铺可提供贷款，非街铺首付款比例达70%，相当于堵死了贷款的大门。襄阳的商业更加雪上加霜。

     但襄阳的棚改力度还会加大，这是一个利好消息。按国务院布署，2020年完成棚改。襄阳还有四年 的时间。去掉两年的建设时间，给开发商留下的黄金时间其实只有两年。而按照房地产两年的周期，只有2017、2018年开工的项目有黄金销售机会。因此，可以预测的是，襄阳的楼市，2016、2017、2018三年是历史高点。（未完待续）