2016年10月宜昌市房地产市场月报

　　一、市场供应情况监测

　　（一）土地挂牌出让信息

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　　2016年10月，宜昌市土地市场共21宗土地挂牌出让，出让总面积为100.63公顷。其中工业用地2宗，出让面积为2.17公顷；商住用地7宗，出让面积为42.96公顷；商服用地12宗，出让面积55.5公顷。

　　（二）土地成交信息

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2016年10月，宜昌土地市场共有9宗地块成交，成交总面积为41.24公顷，成交总价为89218万元。其中，1宗工业用地，成交总面积为1.34公顷；7宗商住用地，成交总面积为37.93公顷；1宗商服用地，成交总面积为1.97公顷。

　　（三）本月开盘

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　　（四）本月商品房预售证信息

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　　二、市场成交数据监测

　　（一）2016年10月宜昌市住宅市场概况

　　（1）2016年10月宜昌市商品房成交概况对比图（单位：套）

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　　2016年10月宜昌市商品房共成交4091套，环比上月增加986套，增幅31.76%；成交面积为47.57万㎡，环比上月增幅25.78%；成交金额为28.32亿元，环比上月增幅46.05%；成交均价为5954.5元/㎡，环比上月增幅16.14%。

　　（2）2014年1月-2016年10月宜昌市住宅成交套数走势（单位：套）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交总套数4021套，环比增幅27.01%，同比增幅103.59%。

　　（3）2014年1月-2016年10月宜昌市住宅成交均价走势（单位：元/㎡）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交均价为5897元/㎡，环比增幅16.06%，同比降幅7.67%。

　　（4）2014年1月-2016年10月宜昌市住宅成交套均面积走势（单位：㎡）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交套均面积约为115.97㎡。

　　（5）2016年10月宜昌各区域住宅成交套数对比图（单位：套）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交总套数4021套，伍家岗区成交2068套，夺得冠军之位，夷陵区成交791套，位居第二，西陵区成交494套位居第三，点军区成交335套，东山开发区成交324套，猇亭区成交9套。

　　点军区纯新大盘“江南URD”的别墅产品在10月首次开盘销售，拉动了该区成交量和房价；伍家区7大楼盘跻身“10月十大热门楼盘榜单”，他们在银十月不断推出新品，是促使该片区成交量称霸各区的中坚力量。

　　（6）2016年10月宜昌各个区域住宅成交面积对比图（单位：㎡）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交总面积为466330.86平方米。其中宜昌市西陵区成交48279.7平方米，伍家岗区成交222331.61平方米，夷陵区成交93606.41平方米，猇亭区成交968.54平方米，点军区成交65140.33平方米，东山开发区成交32820.68平方米。

　　（7）2016年10月宜昌各个区域住宅成交金额对比图（单位：万元）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交金额为275049.5301元。其中宜昌市西陵区成交金额为27695.27万元，伍家岗区成交金额为123736.65万元，夷陵区成交金额为39370.19万元，猇亭区成交金额为295.75万元，点军区成交金额为62439.1万元，东山开发区成交金额为20320.34万元。

　　（8）2016年10月宜昌各个区域住宅成交均价对比图（单位：元/㎡）

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　　2016年10月宜昌市住宅成交均价为5897.5元/㎡，其中西陵区成交均价为5739.42元/㎡，伍家岗区成交均价为5565.41元/㎡，夷陵区成交均价为4205.93元/㎡，猇亭区成交均价为3053.56元/㎡，点军区成交均价为9585.32元/㎡，东山开发区成交均价为6191.32元/㎡。

　　10月点军新房住宅均价高达9585.32元/㎡，环涨52%，同涨81%，单价和涨幅都让人惊讶。点军区新盘“江南URD” 10.29首次开盘，推出别墅项目，起价7350元/㎡，将该区房价推到了制高点，位居各区房价第一。

　　区域小结：

　　2016年10月宜昌市住宅成交总套数4021套，环比增幅27.01%，同比增幅103.59%。10月宜昌市住宅成交均价为5897元/㎡，环比增幅16.06%，同比降幅7.67%。

　　国庆期间，全国楼市再次迎来政策收紧，各地相继限贷/限购，尤其是一线城市，在这个本该火爆的银十月显得非常冷清。但是宜昌楼市长期趋稳，库存压力较大，并未受到新政波及，宜昌这个银十表现出色，单月成交4021套再次创下年内新高。