赵传先:2014年孝感楼市上半年销售分析

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成交统计数据表

    从图表可以看出，1月售出1199套，成交面积为131279.95㎡，成交均价为4409元/㎡;2月售出1138套，成交面积为120665.9㎡，成交均价为4331.03元/㎡;3月售出1286套，成交面积为123542.7㎡，成交均价为4910.18元/㎡;4月售出899套，成交面积为94637.25㎡，成交均价为4195.3元/㎡;5月售出990套，成交面积为105751.65㎡，成交均为4360.7元/㎡；6月售出695套，成交面积为70071.62㎡,成交均价为3843.46元/㎡。

    前三个月销售量均超过1000套，其中三月份销售额到达最高，六月份销售额为上半年的最低。销售面积上，超过100000㎡的有1月、2月、3月、5月，4个月份。均价上，3月的成交均价4910.18元/㎡为上半年最高均价，6月的成交均价3843.46元/㎡上半年最低均价。

    从成交套数走势图可以看出，整体趋于下降，1月与2月成交套数基本持平，3月达到最高，4月、5月、6月成交套数均少于1000套。预测7月，或将进入平稳阶段，甚至下降阶段。

    1月售出1199套，占上半年总量的19%；2售出1138套，占上半年总量的19%；3月售出1286套，占上半年总量的21%；4月售出889套，占上半年总量的14%；5月售出990套，占上半年总量的16%；6月售出695套，占上半年总量的11%。上半年，孝感楼市成交总量为6104套，平均为每月售出1000套。

    从成交面积走势分析图可以看出，1月成交面积为131279.95㎡，2月成交面积为120665.9㎡，3月成交面积为123542.7㎡，4月成交面积为94637.25㎡，5月成交面积为105751.65㎡，6月成交面积为70071.62㎡。整体呈现下降趋势，并且下滑的幅度严重，从最高值130000㎡下滑到最低点70000㎡，差值为近60000㎡，势态趋为严重。中间虽有升幅，幅度不是很大，整体仍呈现下降趋势。

    从成交均价走势分析图可以看出，1月成交均价为4409元/㎡,2月成交均价为4331.03元/㎡,3月成交均价为4910.18元/㎡,4月成交均价为4195.3元/㎡,5月成交均价为4360.7元/㎡,6月成交均价为3843.46元/㎡。整体略呈下降趋势，但较为平缓。但细化看来，从最高值4900元/㎡下滑道最低点3800元/㎡,差值也颇大，近达1100元/㎡。

    从各城区销售套数统计图可以看出，上半年，孝南城区售出2218套，开发东区售出2340套，开发西区售出279套，孝南乡镇售出799套，南大经济区售出468套。

与每月成交月报一样，地域差异性较大，孝南城区和开发东区销售量遥遥领先其他城区，开发西区、孝南乡镇、南大经济区三地区销量还不敌孝南城区和开发东区其中之一。

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2014年孝感楼市上半年各城区销售面积

    从各城区销售面积统计图可以看出，孝南城区销售面积为229752.06㎡，占上半年总量的35%；开发东区销售面积为272411.23㎡,占上半年总量的42%；开发西区销售面积为30509.89㎡，占上半年总量的5%；孝南乡镇销售面积为71049.67㎡，占上半年总量的11%；南大经济区销售面积为43261.99㎡，占上半年总量的7%。

    与销售套数一样，销售面积也随之出现地域差异。开发东区孝南城区依旧是高销量城区，很大一部分原因与购房者城市重心东移，住房地域随之而变的心理有关。

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2014年孝感楼市上半年各城区成交均价

    从各城区成交均价统计图可以看出，孝南城区均价为4534.2元/㎡，开发东区均价为4808元/㎡,开发西区均价为3645.83元/㎡,孝南乡镇均价为2790.11元/㎡,南大经济区均价为4134.99元/㎡。

    就统计图而言，孝南乡镇的均价为所有城区的最低，开发东区的均价为所有城区的最高，之间的差值多达近2000元/㎡。成交均价维持在4000元/㎡—5000元/㎡之间的有孝南城区、开发东区和南大经济区，开发西区和孝南乡镇的均价基本处于3000元/㎡—4000元/㎡。

    2014年上半年，销售套数排行榜三甲为星河天街商业综合体、中建国际花园尚都、宇济·滨湖天地。销售套数依次为星河天街商业综合体售出547套、中建国际花园尚都售出507套、宇济·滨湖天地售出419套、楚霖·鼎观世界售出380套、湾流汇时代中心区售出313套、华厦龙成售出204套、柳岸春城售出276套、寰城·南方国际售出266套。

    销售面积排行榜三甲为宇济·滨湖天地、中建国际花园尚都、星河天街商业综合体。销售面积依次为宇济·滨湖天地售出54145.79㎡、中建国际花园尚都售出53687.17㎡、星河天街商业综合体售出47882.59㎡、楚霖·鼎观世界售出37066.56㎡、湾流汇时代中心区售出29868.59㎡、柳岸春城售出29479.00㎡、华厦龙成售出29147.20㎡、民邦·槐荫东岸售出23556.09㎡。

    最高销售均价三甲为亚飞锦苑商住楼、百佳宏业商城、恒大华府。最高销售均价依次为亚飞锦苑商住楼售价为24572.28元/㎡、百佳宏业商城售价为17036.71元/㎡、恒大华府售价为11362.63元/㎡、中建·国际花园都售价为7902.28元/㎡、锦绣后湖二期售价为7198.17元/㎡、民邦·槐荫东岸售价为6425.65元/㎡、松达丽水湾售价为6413.31元/㎡、孝感铜锣湾家居售价为5842.21元/㎡。

    最低销售均价三甲为金都白马鑫城、金都商住楼、澎湖湾商住小区。最低成交均价依次为，金都白马鑫城售价为838.44元/㎡、金都商住楼售价为850.00元/㎡、澎湖湾商住小区售价为1178.51元/㎡、三维·映月长河售价为1206.66元/㎡、福乐家园售价为1286.16元/㎡、桃园铭府售价为1339.21元/㎡、新浦华新新村售价为1345.15元/㎡、西河新景园售价为1437.03元/㎡。

    总结，2014年上半年孝感共售出6104套，销售面积为646984.84㎡，成交均价为4389.37元/㎡。不出意外，下半年销售额基本稳定，与上半年大体差不多。上半年，经历了“金三银四红五月”高销量，也历劫低迷的6月；下半年，也将如进入“金九银十”，如何演绎高销量奇迹，就看各大商家救市惠策。