赵传先:2014年9月襄阳楼市分析

（商品房成交情况）

来源：襄阳住宅与房地产信息网,感谢襄阳住宅与房地产信息网,

      核心提示：9月襄阳商品房销售走势平稳，商品房成交面积和成交均价环比略有增加。本月商品房成交面积为15.88万方，环比增加5.03%。商品房备案成交均价为6159.95元/平方，环比增加12.11%。其中商品住宅备案成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%。

9月襄阳商品房销售走势平稳，商品房成交面积和成交均价环比略有增加。本月商品房成交面积为15.88万方，环比增加5.03%。商品房备案成交均价为6159.95元/平方，环比增加12.11%。其中商品住宅备案成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%。

一、土地市场分析

2014年9月，襄阳市市区通过挂牌出让7宗房地产项目开发用地，土地成交面积共36.49万平方米，成交金额共5.98亿元，平均地价105.03万元/亩。其中，樊城区6宗，为商业和商住用地，由襄阳市樊城区建投投资经营有限公司和襄阳融侨房地产开发有限公司竞得，土地面积34.1万平方米，成交金额5.16亿元，平均地价100.88万元/亩；襄城区1宗，为住宅用地，土地面积2.38万平方米，成交金0.82亿元，由襄阳市溪苑实业总公司竞得。

 

土地位置	土地面积(m2)	土地用途	容积率	出让年限(年)	受让人	成交价格(万元)
樊城区邓城大道	67637.8	商业	<2.5	40	襄阳市樊城区建投投资经营有限公司	7101.969
樊城区春园东路	18214.5	商业、住宅	<3.1	商业40、住宅70、教育50	襄阳融侨房地产开发有限公司	7513.48125
樊城区春园东路	18870.8	商业、住宅	<3.8	商业40、住宅70	襄阳融侨房地产开发有限公司	9057.984
樊城区春园东路	10527.3	商业、住宅	<5.8	商业40、住宅70	襄阳融侨房地产开发有限公司	6790.1085
襄城区芙蓉路	23844.2	住宅	＜1.56	70	襄阳市溪苑实业总公司	8226.249
樊城区张营村	172327.7	商业、住宅	＜2.6	商业40、住宅70	襄阳市樊城区建投投资经营有限公司	15509.496
邓城大道	53536	商业	<2.5	40	襄阳市樊城区建投投资经营有限公司	5621.28
合计	364958.3					59820.57

二、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

9月商品房销售1431套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少2.72%。其中，商品住宅成交824套，环比减少21.82%。住宅日均成交27.5套，套均面积107.6平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交607套，环比增长45.56%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

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2、商品房成交面积

9月襄阳市商品房成交面积15.88万平方米，环比增加5.03%。其中商品住宅成交面积8.87万平方米，环比减少22.94%；写字楼成交面积0.17万平方米；商业用房成交面积4.5万平方米，环比增加幅度较大；工业用房成交面积1.19万平方米；其他成交面积1.15万方。

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3、商品房成交金额

9月，襄阳市商品房总成交金额9.78亿元，环比增加17.74%，同比下降20.23%。其中，住宅成交金额4.48亿元，环比减少21.87%；写字楼成交金额0.12亿元；商业成交金额4.2亿元；工业用房成交金额0.23亿元；其他成交金额0.75亿元。

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4、商品房成交均价

9月，襄阳市商品房成交均价6159.95元/平方，环比增加12.11%，同比增加19.64%。其中商品住宅成交均价5057.51元/平方，环比增加1.38%；写字楼成交均价5364.52元/平方，环比减少11.36%；商业用房成交均价9379.78元/平方，环比增加12.35%，同比增加7.99%；工业用房成交均价1939.34元/平方，环比增加16.39%，同比增加5.17%。

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5、9月商品住宅销售前十强项目

 

序号	项目名称	套数
1	东津世纪城	66
2	恒大名都	54
3	民发世界城	54
4	荣华国际花园东南海一期一组团	34
5	学府佳园	32
6	上品.百合园一期B区	32
7	天润万象城	30
8	长虹观邸	26
9	春天大道	22
10	君典·乐福天下	22