赵传先：2014年7月襄阳市房地产市场分析

（来源：襄阳住宅与房地产信息网）

7月襄阳商品房销售行情总体较上月呈小幅度的回升趋势，本月商品房成交数量1365套，环比增加7.06%。商品房备案成交均价5358.68元/平方，其中商品住宅备案成交均价5248.43元/平方，环比增加4.17%。新增商品房供应52.41万平方米，是2014年以来商品房预售面积最多的一个月。

一、土地市场分析

2014年7月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，由湖北航奥伺服科技有限公司竞得，为工业用地。土地成交面积共0.62万平方米，成交金额共209.19万元，平均地价22.4万元/亩。

二、商品房预售情况分析

本月新增商品房预售面积52.41万平方米，较上月有大幅度的增加。其中，商品住房新增预售20.98万方，写字楼新增预售2.03万方，商业用房新增预售29.4万方。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

7月商品房销售1365套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加7.06%，同比下降26.57%。其中，商品住宅成交1018套，环比减少1.83%，同比下降38.42%。住宅日均成交32.84套，套均面积108.84平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）成交347套，环比增长45.8%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

2、商品房成交面积

7月襄阳市商品房成交面积15.12万平方米，环比减少12.55%，同比下降29.05%。其中商品住宅成交面积11.08万平方米，环比减少2.98%，同比下降38.44%；写字楼成交面积0.08万平方米，环比减少88.57%，同比下降68%；商业用房成交面积3.29万平方米，环比增加178.81%，同比增长7.52%；工业用房成交面积0.67万平方米，环比减少83.21%，同比下降65.77%。

3、商品房成交金额

7月，襄阳市商品房总成交金额8.1亿元，环比增加3.05%，同比下降29.96%。其中，住宅成交金额5.82亿元，环比增加1.07%，同比下降40.24%；写字楼成交金额0.04亿元；商业成交金额2.11亿元；工业用房成交金额0.13亿元。

4、商品房成交均价

7月，襄阳市商品房成交均价5358.68元/平方，环比增加17.92%，同比下降1.22%。其中商品住宅成交均价5248.43元/平方，环比增加4.17%，同比下降2.92%；写字楼成交均价5572.73元/平方，环比减少17.38%，同比下降17.43%；商业用房成交均价6411元/平方，环比减少11.14%，同比增长18.39%；工业用房成交均价1998.39元/平方，环比增加2.22%，同比下降12.95%。

5、7月商品住宅销售前十强项目

由襄阳房地产协会主办、襄阳住宅与房地产信息网和《魅力襄阳》杂志协办的“大电商 微房展”系列活动于本月正式拉开帷幕，秉持“诚信房企进社区，万千钜惠馈市民”的原则，已分别在汉江机械厂家属院和幸福小区成功举办。天润万象城、华立凤凰城、环球金融中心、北京公馆、清河庄园等项目携巨额优惠参与了微房展活动，两次活动共吸引来访客户近2000名，意向登记客户约350名。

7月襄阳房地产开盘、认筹项目一览

1、7月19日，荣华东南海1#、3#开盘，项目属于襄阳市襄州区荣华置业有限公司，项目位于航空路与荣华路交汇处。

2、7月24日，春天大道临街商铺认筹，项目属于湖北襄阳兴德利房地产开发有限公司，项目位于樊城区大庆东路31号。

3、7月26日，光彩·国邦家世界开盘，特邀明星田亮一家助阵。项目属于襄阳国邦实业有限公司，项目位于襄阳市襄州区钻石大道58号。

4、7月26日，天润万象城开盘，推出6号楼156套房源，当天销售90%。项目属于湖北天润投资集团有限公司，项目位于襄州区春园东路特一号 。

5、7月26日，绿地缤纷城开盘，项目属于绿地集团襄阳置业有限公司，项目位于樊城内环西路与中原西路交汇处。

6、7月27日，襄阳侨丰国际商品博览城认筹,黄日华亲临现场。项目属于襄阳侨丰投资发展有限公司，项目位于樊西新区物流园物流大道与产业大道交汇处。