1.供应：土地供应量同比下降，商业用地供应占比增加明显

图：2013年武汉土地供应区域分布情况

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数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com

土地供应同比下降33%，居住类用地供应量降幅达5成。2013年武汉累计推出地块231宗，较去年减少56宗，土地供应面积1143万方米，同比下降33%。其中居住类用地供应719.2万㎡，较12年下降51%。从供应结构来看，住宅类用地仍然占据市场主力，共计占63%，但较12年下降约23个百分点。商业用地供应230.57万㎡，与12年基本持平，但成交占比较12年增加约7个百分点，升至20%。从供应区域来看，主城区供应量117宗，土地面积663万平方米，占武汉市总供应面积的58%，较12年下滑约4个百分点。主城区洪山区和东湖高新区供应量最多，分别为225.8万㎡和151.07万㎡。远城区则以黄陂区和江夏区供应量居多，分别为136.95万㎡和114.47万㎡。其他区域供应量均不足100万㎡，青山区供应量最多，仅9.62万㎡。

2. 成交：土地成交量跌价升，溢价率大幅提升

图：2009-2013年武汉居住类土地成交价及溢价率

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土地成交量跌价升，溢价率大幅提升。由于2012年武汉土地市场创造历史纪录，因此虽然2013年武汉土地市场表现也不错，但成交量与金额依然出现下滑。2013年，武汉市累计成交220宗土地，成交面积1134.79万㎡，较12年下滑24.37%，土地出让金685.94亿元，较12年减少23%。其中，居住类土地成交802.88万㎡，较去年减少40%，成交金额572.01亿元，溢价率17.4%。主城区居住类用地成交511.16万㎡，较12年减少50.45%，成交金额492.31亿元，溢价率为14.7%。

2013年土地市场供应量和成交量降幅明显，但楼面地价涨幅较大，13年居住类楼面地价为2376元/㎡，同比上涨24%。13年各区域地王频出，楼面地价涨幅明显，溢价率大幅上升。12年城中村地块大量集中供应，同时土地性价比高，整体市场较为火爆。13年受供应量下滑的影响，成交量降幅明显，但受住宅市场不断创新高的带动，土地市场多个区域楼面单价创新高，楼面地价溢价率升幅明显。

表：2013年品牌企业武汉拿地统计

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后湖、光谷、四新等区域楼面地价创新高。2013年武汉土地市场多个区域楼面单价创新高，江岸区后湖版块楼面单价6月、7月和8月连续三月分别以4110元/㎡、4441元/㎡和4702元/㎡创新高，这直接推动后湖区域住宅市场价格的上涨。东湖开发区和汉阳四新区域也分别以5228元/㎡和5305元/㎡刷新区域内楼面地价新高。此外，江汉区精武路地块创下武汉市土地拍卖总价和单价双料地王。双料地王的出现，进一步刺激武汉楼市成交，10月份武汉市住宅单月成交量15745套创下历史新高。2013年武汉市土地市场中居住类用地成交有溢价率地块共计40宗，较去年增加16宗，其中溢价率超过100%地块有8宗。溢价率最高的地块为位于江夏区大桥新区大花岭村地块，由湖北当代盛景投资有限公司拍得，溢价率高达266%，楼面地价3009元/㎡。

品牌企业看好武汉楼市，拿地意愿较强。2013中国房地产品牌企业研究显示，武汉目前已经集聚近40多家品牌房地产企业。众多品牌房企看好武汉的发展，除了不断有外地品牌房企进驻武汉外，近两年刚刚进入武汉的外地企业如中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地。如，武汉恒隆地产33亿元购得8.26万㎡武广核心商圈地块，越秀90.1亿元拍得精武路地块。此外，在武汉已开发多个项目本外地企业如万科、绿地、名流、福星惠誉等纷纷增加其在武汉的土地储备。如绿地集团一次性拍得汉南区东荆街9宗地块，占地面积约70万平方米。