1.商业物业：成交量持续走高，主城区依然是成交集聚地

图：2012-2013年武汉商铺成交面积及均价

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商业物业成交量持续走高。2013年，武汉商业物业表现依然较好，共成交119.88万方，较2012年增加0.23万方，增幅为0.19%；成交金额为170.87亿元，较2012年增加10.18亿元，增幅为6.34%。武汉中央文化区、汉口城市广场以及大武汉1911等单项目的成交金额均在6亿元以上，表现较好。价格方面，2013年武汉商业物业成交均价为14254元/平方米，较2012年上涨6.14%。

图：2013年武汉各区域商铺成交面积

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主城区依然是成交集聚地。从各城区来看，成交量仍然主要来自商业较为集中的主城区，其中汉阳区成交量超过15万方，表现突出；武昌区、江岸区以及洪山区成交量在12-14万方之间；远城区东西湖区商业物业成交量亦表现不俗，共成交11.63万方；其它城区成交量均在10万方以内，青山区、汉南区以及武汉经济技术开发区成交量相对较低。

2. 写字楼：成交金额有所增加，东湖高新技术开发区再度为销售热区

图：2012-2013年武汉写字楼成交面积及均价

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写字楼：成交金额有所增加。2013年，武汉市写字楼（不含SOHO类产品）成交量较2012年有所下降，共计成交61.69万方，下降8.63%；成交套数为2549套，环比减少1163套；但成交金额则有所增加，为71.03亿元，较去年增加5.3亿元。写字楼成交均价环比2012年有所上涨，为11516元/平方米，涨幅为18.29%。泛海国际SOHO城、汉街总部国际以及浙商国际大厦等高端项目表现不俗，成交面积均在3万方以上，其中泛海国际SOHO城成交面积突破8万方，表现优异。

图：2012-2013年武汉写字楼成交面积及均价

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东湖高新技术开发区再度为销售热区。从2013年武汉各城区成交情况来看，东湖高新技术开发区和江汉区成交面积突破13万方，分别成交13.74万方和13.09万方；武昌区亦表现较好，成交面积接近10万方，为9.75万方。其中东湖高新技术开发区中金融港、激光工程设计总部以及融众国际等项目均表现突出。

3. SOHO类产品：成交量增幅明显，汉阳区成交量居首

图：2012-2013年武汉soho类产品成交面积及均价

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SOHO类产品成交量增幅明显。2013年，武汉市SOHO类产品成交量较2012年大幅增加，共成交44.41万方，增幅为44%；成交金额43.84亿元，较2012年增加12.4亿元。从13年各月SOHO成交情况来看，1月和5月成交量明显高于其它月份，下半年各月成交量较为稳定。价格方面，2013年武汉市SOHO类产品成交均价较2012年有所下降，为9871元/平方米，降幅3.46%，主要是远城区成交量占比的增加所致。

图： 2013年武汉各区域soho类产品成交面积情况

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汉阳区成交量居首。从2013年武汉市各城区SOHO类产品的成交情况来看，汉阳区成交量突破10万方，共成交10.03万方，排名第一，区域内世茂锦绣长江和北大资源首座成交表现出众。其次是江岸区、共成交8.74万方，其它区域成交量均在6万方以内，且武汉经济技术开发区、青山区、江汉区以及新洲区成交量不足1万方，成交相对较少。

4. 二手房市场：异常火热，成交量突飞猛进

图：2010-2013年武汉二手住宅成交面积及均价

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二手房市场：异常火热，成交量突飞猛进。2013年“”国五条“关于”征收二手房个税“的条款，刺激了整个二手房市场爆发，3月武汉二手住宅成交8344套，创出有史以来单月最高；政策影响消褪后，受新房上涨和旧城改造因素推动，二手房成交居高不下，仅仅7个月就超过2012全年3.1万套，全年累计成交5.2万套，接近之前两年总和，11月武汉二手住宅成交均价已达5422元/平方米，较年初上涨超过8%。

图： 2013年武汉各区域二手住宅成交面积

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从各城区成交情况来看，武昌区和江岸区成交量均在50万方以上，分别为63.07万方和56.07万方，另外，东西湖区、洪山区以及江汉区等7个区域成交量均在30万方以上，仅汉南区二手房成交量在10万以内，为7万方。