赵传先:温州外,还有哪些城市会放开限购?

    “2013年8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，今日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。”一是2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

    温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关。据温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值（GDP）为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3％的增速。

    温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不下。9月18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第24个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。也是全国唯一一个房价连续下降时间最长的一个城市.

房价下跌的背后是温州实体经济下行，债务链条危机丛生。

今年4月26日发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测温州蓝皮书》表明，温州经济社会发展面临巨大压力，实体经济内卷化；现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重；地方非银行金融机构监管缺失等。2012年1至11月，温州全市工业企业实现利润168亿元，同比下降9.6%，工业企业效益考核得分为208.78，居浙江省末位。据温州市经信委的调查，2012年1至11月，全省规模以上亏损企业亏损额15.93亿元，同比上升68.4%。温州市经信委监测的15个行业中的855家重点企业，就有10个行业出现利润负增长。

实体经济如此糟糕必然反映在债务链条与不良贷款上。2011年7、8、9月发生民间债务危机，银行贷款不良率从长期居全国地级市低位的0.37%骤升，持续上升20个月后，今年3月底达到4.01%的警戒水位。原先的低不良率、高收益地区，变成银行贷款坏账的高风险地区。温州版小型金融危机爆发，活跃的民间借贷突然冻结，银行不断抽贷，贷款利率越来越高，各个企业与投资者眼看着债务上升，自己最重要的资产房地产的价格却节节下降。这是典型的资产负债表恶化现象，与日本泡沫崩溃期的表现如出一辙。

那么除温州外,还会有哪些城市会放开限购呢?

其实,放开限购的城市都会有以下特点:

1)市场供应量严重供过于求；

2)城市的购买力严重透支；

3)经济的后续发展与转型出现问题,后劲不足。

对照以上标准，鄂尔多斯应该是其中之一。土地财政是现在地方政府的普遍支撑。一旦楼市销售出现问题，最急的可能是地方政府，所以地方政府会默许一些放开限购的做法。事实上，芜湖已经这样做了。象贵阳，也仅针对中心区域去做限购，实际意义已经不大。

其实可以期待，除了象北上广深一类的城市和部分二线城市，全面放开限购已经为时不远了。