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赵传先:探访万科第五园

(2013-03-18 22:53:10)
标签:

地产营销总监

房产

分析研究

赵传先

分类: 典型房地产企业/项目研究

赵传先:探访万科第五园

 

 

值得借鉴之处:1)中式元素的巧妙运用;2)院落式的运用(不仅单指每套别墅的前后院落,还指每个院落由六七套别墅组成。)

 

    缺陷:1)未考虑电梯。2)户型不大气,走廊过于狭小。

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园

赵传先:探访万科第五园



     项目简介

    万科·第五园地势起伏,北低而南高,高差目测应该在20米左右,这个地势差,比17英里稍小一些,比东海岸要稍大一些。但总体上说,地势过渡比较平缓。项目三面青山环抱,靠雅宝、南坑两个水库,地块周边均规划为住宅用地。万科在取得第五园地块后,依然窥视周边约50万平米的住宅用地。万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法,为迅速扩张、逐渐实现部品产业化,还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区,因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争,万科城西化、第五园中式则并不难理解。
 
    在万科·第五园的身上,我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但是最值得一提的是,万科·第五园并没有简单地复古和照搬,而是扬弃式继承,将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合,以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境,又可符合现代人的生活习惯。比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。但是,个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕(石雕、砖雕、木雕)等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
 
    小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味,而密集的阶梯充满了韵律的动感。空调室外机盖板、江西窑烧青砖等则实现了部品批量制造,有点现代气息。
 
   正是这些建筑表现手法,很容易唤起曾经在民居生活过的人的心理共鸣。形成与传统中式建筑形态近似而内在神似的的良好效果,传统的中式建筑需要这样的提升、进化和嫁接。
 
    万科·第五园由上海天华建筑设计有限公司设计,在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中,万科第五园也在其中。深圳万科第五园虽是住宅小区,但不乏优秀的设计理念,中西合璧而又处理自然。

周边环境

服务

小区地址:龙岗梅观高速与布龙公路交汇处坂田街道雅园路
中 小 学:
幼 儿园:第五园幼儿园(共三所)
银行:中国银行 中国农业银行 建设银行 中国邮政储蓄
邮局:中国邮政储蓄
餐饮:肯德基 上岛咖啡
商场:国惠康购物广场
地铁站点:无
公交线路:393 971 981 335 328 317 334 839 787

商业

   第五园尚街目前商业氛围成熟,有中海月朗苑5栋7-90号免费收送干洗店(覆盖万科第五园、家和花园、南坑村、万科四季花城等)、华润万家超市、中国银行、关东风、紫苑茶馆、百果王、万科书院、面点王;项目周边还有中海月朗苑商业、坂田手造文化街;项目附近有国惠康超市、湾畔百货等中大型商业。未来还有九期的大型商业。

教育

第五园内部规划有2所小学2所幼儿园,2所幼儿园及1所小学已建成,其中1所小学及1所幼儿园已经顺利开学;万科第五园东侧规划有公办24班制小学。
外部教育配套:第五园12班幼儿园已开学,第五园小学、四季花城幼儿园、花城小学、育英小学、五和小学都是成熟学校,另第五园五期幼儿园已建成暂未投入使用。

运动

标准泳池;
约6500平米运动公园,内设约10个羽毛球场和2个篮球场。一期、三期内还有网球场及其他泳池;
儿童活动场地。

交通

临近地铁5号线坂田站(坂雪岗大道与布龙路交界处)、五和站(四季花城1期);
万科第五园公交总站:393、高峰4号、B655、B668、E3、E4;
第五园西站:328、812、612、380B、981 雅园路口:335、336、339、955、971

其它

5期1093套,1-3栋14层,4-6栋17层,7-12栋19层;建筑类型:居住建筑
停车位:6期430个,其中地面14个,地下416个占地面积:27049平方米;建筑面积:43000平方米
建筑面积:630000㎡
单价:30301元/平米
建筑类型:独栋
别墅地址:龙岗坂田雅园路与坂松岗大道交汇处

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