赵传先：2012中国地产十大新闻

一、SOHO中国与复星上海外滩地王之争

    SOHO中国自去年底从上海证大和绿城手中收购外滩地王8-1地块50%股权后，地块另50%股份的持有者复星集团就开始了股权争夺战，潘石屹、郭广昌两大佬11月更闹上法庭。

二、王石与田朴珺擦出火花

    今年10月，地产大亨王石和内地女演员田朴珺的恋情一经曝光，传得沸沸扬扬，引来无数关注和讨论，可谓一石激起千层浪。可无论大家怎样讨论、舆论怎样发展，事件主人公王石一直对此事“零”回应。直到12月26日凌晨，王石首度在微博上回应了网友的质疑，称“反叛的时代不需要偶像”，同时暗示作为名人的自己很累。据悉，王石日前携女友田朴珺一同回国，应邀出席某企业讲座，讲座间隙王石提及自己的恋情，称这件事和2008年的汶川地震“捐款门”相比较根本不算什么，自己也不会在意别人怎么说。同时他还表示，在哈佛校园攀登知识高峰的艰难比登顶珠峰更甚，自己都能挺过来，这点风浪不算什么。

三、 万科中枪毒地板

2月16日，安信地板被爆出向万科等房企提供甲醛超标地板。万科等房企启动调查检测程序。作为事件中最受关注的房企，万科举行新闻发布会做出负责任的表态。3月1日佛山一楼盘所用安信地板被检测甲醛超标后，万科总裁郁亮又赴佛山举行新闻发布会，公开致歉。

四、绿地断臂求生

本轮调控以来一直遭遇资金危局的绿城毅然断臂求生。6月8日，九龙仓以51亿港元入资绿城成第二大股东；6月22日，融创以33.7亿元收购绿城9个项目50%的股权。

五、黄怒波冰岛项目签约 600万美元300平方公里99年

2011年8月24日，中坤集团欲以890万美元购买300平方公里冰岛土地，用于旅游地产开发。去年10月，中坤集团投资冰岛获得北京市大兴区商委批复。就在事情有了眉目之际，去年11月23日，这笔占据冰岛国土面积0.3%的土地交易，却被冰岛内政部长以“法律不允许”为由拒绝。今年5月，转机终于出现，冰岛政府同意该项目由买转租。9月，项目细节确定，中坤集团将以600多万美元的价格租下300平方公里土地，租期99年。

六、万达26亿元收购AMC

　　时间：2012年5月

　　点评：蚂蚁吞大象式并购万达开启多元化国际战略

　　万达集团以26亿美元收购全球第二大影院AMC，包括100%的股权和承担债务两部分。万达影院目前在全国共有86家影院，730块银幕；而AMC院线旗下现在经营346家影院，5050块银幕。本次收购完成后，万达集团将拥有430家影院，5780块银幕，至此，万达集团在世界票房前两位的两个国家分别拥有第二和第一大的院线资源。

    七、房产税新试点难产

事件回顾：8月，湖南湖北先后否认房产税改革传言；10月，消息称财政部已暂停在湖南湖北试点房产税的准备工作。11月财政部部长谢旭人称，要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开。一年来围绕房产税传闻争议从未中断。

 八、从散售到持有，SOHO中国转型

　　作为SOHO中国旗下首个自持物业--前门大街，从以前的商业街、购物广场的定位向体验展示中心的转变，对SOHO中国的转型具有重要的战略意义。

　　随着电商的发展，未来人们的消费将以网购为主，实体店的功能将以展示、体验为主。而前门大街平均日客流量在15万人次以上，节假日客流量达到日均30万人次。

　　因此，客流量较高的前门大街更适合引入各类产品体验馆，譬如老字号、各色美食和科技产品等体验店。

    九、芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改

     2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。新政发布三天后即2月12日，安徽芜湖市政府再发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。

评析：芜湖新政出台原因主要有两方面：一是为了解决人才引进住房和夹心层住房问题；二是受房地产调控政策的影响，芜湖楼市成交出现下滑，市场出现供大于求，有意促进市场成交。事实上，芜湖并不是第一个“吃螃蟹”的三线城市。整体来看，与2011年年底佛山、成都修改限购条款不同，芜湖本次出台的政策并不直接违背“国八条”政策的基调，但在楼市销售遇冷的背景下，确实能够起到部分刺激作用。之所以发布3天后又被“叫停”，主要在于新政补助面过于宽泛，没规定优惠仅限首套普通住房，再加上舆论的热炒，被推到风头浪尖上。在中央三番五次的重申调控政策不动摇的背景下，芜湖新政被叫停是板上钉钉的事情。芜湖政策被“暂缓”反映出：一是地方政府与中央的博弈在加剧，在政策执行层面已经有所松动；二是中央楼市调控坚决，不希望芜湖的政策调整影响全国对调控的方向性判断。

十、宏立城挺入中国2012楼市销售面积10强，销售金额前20强，销售均价最低4618元每平，首创贵阳模式。

    宏立城造城的大势，以花果园1830万平方的中国第一大盘，创造了一个世界奇迹。这也只有在中国城市进程中这样一个大环境才能创造的奇迹与模式。

备选事件：

　　金融街34亿摘获总价商业地王

　　时间：2012年9月

　　点评：金融街控股重金买地欲借西扩规划重回北京

　　9月24日，北京市土地整理储备中心公布了西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目的中标结果，金融街控股股份有限公司以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，刷新了今年商业地块的总价纪录。资料显示，此次出让的西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地，此次月坛南街的推地是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市，也是金融街西扩成功推出的第一块地。值得一提的是，金融街控股有意借金融街西扩机遇调整战略中心，重归北京。

 中坤领衔500亿打造普洱休闲养生部落

　　3月19日，中坤集团与云南省普洱市签署合作框架协议，中坤拟在普洱领衔开发一片占地60平方公里的休闲养生部落，打造原生态国际休闲养生度假板块，预计投资期10年，全部投资规模约500亿元。

做空恒大

事件回顾：6月21日，总部位于洛杉矶的做空机构香橼研究(Citron Research)发布报告称恒大地产财务作假，实际资不抵债，报告使恒大当日股价一度大跌17%。随后恒大董事长许家印对报告中的质疑逐一反驳。

温鄂楼市大幅降温，市场逐步回归理性

事件：自2011年中央加大房地产调控力度以来，温州房价迅速下跌，成交量明显萎缩。2012年11月，70个大中城市住宅价格指数显示，温州新建住宅价格指数环比下跌0.8%，同比下跌12.4%，连续十六个月垫底。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度温州住宅地价同比下降18.03%，是全国住宅地价同比下降幅度最大的城市。身处风暴另一端的鄂尔多斯，也正遭遇着与温州版本不同的地产恐慌。以“羊、煤、土、气”闻名全国的鄂尔多斯迎来“严寒”时节——楼盘停工、房价大跌、豪车甩卖，曾经火热的民间资本市场也由以前的“户户放贷”变成了“家家讨债”。鄂尔多斯一路高涨的房价节节下降，从最高峰迅速滑落，一些楼盘下跌近30%、40%，但仍无人问津。

评析：温州、鄂尔多斯楼市经历房价大涨后，突然急剧反转大幅降温，主要有三大诱因：一是投资性需求推动房价虚高。温州、鄂尔多斯是投资客的青睐之地，投资性需求占据当地市场大量份额，有力推动房价大幅上涨，营造了房地产市场虚假繁荣景象。二是大宗商品价格大幅下跌致使企业资金链紧绷。当前实体经济不振，大宗商品价格下跌，导致温州民营企业和鄂尔多斯煤矿企业资金不足。同时，限购、限贷政策不放松，居民购房需求冷淡，开发商回笼资金受阻。三是巨额民间资本渗入楼市急剧拔高房企成本。由于银行信贷进一步收缩，房企资金濒临断流，不得不转向民间信贷，而民间信贷月利息少则5%，多则高达10%、20%，如此高额的资金成本，开发商犹如在刀尖上跳舞。随着中央房地产调控力度加大，市场大幅降温的结果则不难想象。未来随着房地产调控的持续和深入，部分城市如温州、鄂尔多斯等，由于投资客的撤离，楼市将大幅降温，非理性供给和不可持续的发展方式将被逐渐纠正，房地产市场向理性回归。但对于多数城市，受益于城镇化进程的加速，地方政府与中央政策的博弈，房价仍将温和上涨。

 极品蜗居 3平米商品房睡觉在马桶

  天津一楼盘推出3平方米“袖珍房”改装后睡觉只能在马桶上。由于“袖珍房”与面积稍大的房源相邻，因此部分“大户型”房主购买“袖珍房”作为储藏室使用，也有不少人购买“袖珍房”用于投资。虽然近期楼市进入销售淡季，但销售“袖珍房”的售楼中心内人头攒动，种种迹象显示，超小户型房源的销售情况非常好，建筑面积十余平方米，单价仅9500元左右，平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。这些“袖珍房”的产权面积大多为3平方米左右。以一套建筑面积10平方米的房源为例，其产权面积约3平方米，其他7平方米就是所谓的赠送空间，开发商其实打了政策的擦边球。屋内有上下水设施，没有燃气配套，没有卧室，就是一个空间。此外业主购买“袖珍房”时不可办理贷款，购房者只能一次性付款购买。

一千万买一个车位

    今年11月29日，香港《大公报》爆出观塘工厦一车位以1288万港元，即人民币约1036万元售出，极有可能成为全球最贵车位。公开资料显示，该车位从2008年4月以来，已经六度易主，从最初不到160万元，在四年多时间内升值5.5倍，即便是今年7月19日以近800万元买入的倒数第二棒业主，也在不到5个月的时间内赚足236万元，盈利近30%。信任危机

    6岁孩童获购经济适用房

     6月，河南省周口项城市住建局公布了项城市经济适用房(惠民小区)申购人员名单。据报道统计，在这份经过项城市住建局、纪检和监察部门重重审核最终确定的1256名(户)名单中，出现了上百1990后出生的申购人，42名18岁以下的未成年人，其中最小申购者年龄仅6岁。这样的申购者明显与此次经济适用房所标明的申购条件“单身人员申请购买经济适用住房时，年龄应该达到国家法定婚龄(男22岁，女20岁)”明显冲突。虽然此后该市对于6岁娃娃解释为“父亲精神有问题，由奶奶抚养”，是特殊情况，但更多申请中的细节问题，还未能得到进一步释疑。

未完待续