赵传先：香港楼市新政“休克疗法”适用于中国楼市吗

    10月27日，香港特区政府针对楼市推出的新措施规定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。其实，早在前两年，香港特区政府就针对楼价飙涨的态势而推出过5%的额外印花税。不过这一措施对抑制楼价的效果并不明显，这一次将额外印花税从5%上调至最高达35%，香港这次可谓是“重拳出击”。

    据香港媒体报道，此政策出台后，二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理商称，大型居民小区海怡半岛10月27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。调控效果可谓立竿见影。此招值得中国政府学习。我们在过去历时两年，通过税收、金融、土地等组合拳，逐步加码才将房价管住，而香港政府一招制胜。可以预想，香港楼市马上进入冬季。这种措施适用于中国楼市吗？

    其实香港这种休克疗法，在中国楼市调控过程中并不是没有学者和专家建议过，只是从中国目前的财政现状来看，中国大部分城市的财政对房地产的依赖性很大，若一下子让房地产业全面入冬，不少城市可能面临“破产”。这是中国楼市未采取休克疗法的根本原因。而香港作为一个国际性的大都市，其财政收来源是多元化的，对房产税的依存度很低。离开了房地产，香港一样过得很好。