赵传先：赵传先：房产税离普通百姓究竞有多远？

    近期，有关扩大房产税试点的消息一直流传得甚嚣尘上，牵动着购房者、开发商、地方政府等各方神经。在20日，有关房产税扩大的传闻好象有了权威消息。国土资源部官方网站发布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。国土资源部网站发布的这一则消息称，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次视点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

    8月21日网传，所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。同陷于传言中的湖南省地税局也正式回应称，目前对存量房征房产税没有具体的安排部署，关于房产税的相关工作尚未完全展开。那么，房产税离我们普通老百姓到底有多远呢？

    首先，我们来看看房产税征收所必须的条件：

1、完善的产权登记制度，且全国联网；

2、合理合法的房产估价制度和实现评估所必须的强大网络系统；

3、完备稽查体系。

   目前，以上三个条件均不具备。

    从目前所试点的重庆和上海两个城市来看，效果均不理想：

    2011年1月，上海和重庆相继宣布从2011年1月28日起启动个人住房房产税改革试点。以重庆为例，该市确定的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。而上海市的征收对象是指上海房产税暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。只针对新购房。重庆对于别墅存量房也征房产税。重庆去年征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，应税率99.1%。但相对于重庆市去年2900亿的财政收入，房产税的增量几可忽略。上海官方渠道披露的数据是，2011年全市应缴纳个人住房房产税的住房接近2万套。但具体的个人住房房产税征收金额，却未被上海市财政局单列。根据上海市财政局公布的2011年上海预算执行报告，2011年上海各类房产税收入总计22.1亿元，完成预算的110.5%，其中个人住房房产税占比多少，不得而知。

   从试点情况来看，与老百姓真的无关：别墅大家都不住吧，住别墅你也不是老百姓；三无人员你不是吧，想纳税，你还不够格；高价房你买不起吧，买得起你也不是老百姓。

    别担心，房产税离你很远，安心睡觉吧。