赵传先：商业地产可能是部分开发商的下一个梦魇！

    表象

   表象一：商业地产项目爆发式增长

    今年以来，万科、保利、金地、中海等多家房企大佬相继宣布将加大商业地产的开发力度。不仅如此，一些非房企的“门外汉”也尝试进入商业地产。据悉，知名餐饮企业海底捞正在四川简阳规划一个20万㎡的商业综合体，预备跨界捞金。仲量联行最新公布的数据显示，2012年第二季度中国商业房地产直接投资额增长趋势明显，较上季度大幅上涨55%。

    成都：

    2012年，成都商业地产的开发量正在呈爆炸式增长：写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米……如此海量的供应，让成都商业地产逐渐转入买方市场。

　　据高纬环球最新发布的市场报告，2012年，成都将会有超过100万平方米甲级写字楼集中放量，而在去年，这个数字仅为22.3万平方米，这意味着，在今年，成都高端写字楼的供应量将暴增5倍。

　　100万平方米，仅仅是甲级写字楼的推盘量，如果算上数量同样庞大的乙级写字楼，这个数字还要大大飙升。中原地产数据则显示，2012年成都写字楼的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，而此前尚未消化的存量还有近281万平方米。

    上海

     据高力国际先前发布了《２０１２年第二季度上海房地产市场回顾》。该回顾指出，今年第二季度，约１４．９万平方米的新增零售面积供应投入上海市场，带动总存量升至３３４．０１万平方米。而近来入市的一些租金相对较低的项目驱使整体市场底层商铺的平均租金略降至每天每平方米人民币３９．８元。

    表象二：人才紧缺，挖人现象严重。

    　商业地产的扎堆开发使得商业人才十分紧俏。万达的王健林曾公开表示，找到人才是仅次于解决资金问题的第二大关键要素因为严重的供不应求，公开招聘几乎难以寻觅到合适的人选，所以造成了商业地产行业内高薪挖角的现象。除了委托猎头公司四处挖人，不少公司在招聘商业人才的时候只能依靠熟人举荐。王健林曾感叹，随着商业地产的大量上市，万达现在几乎变成了一个学校，一些人来万达做了一两年，就有很多单位想挖他们跳槽。

    全球最大的人力咨询企业美世人力咨询公司(下称美世)发布报告预计，受近年来对住宅地产的持续政策调控影响，2012年为中国的“商业地产年”。商业地产人才将更加抢手，薪水增7成。

　　　美世调研数据显示，2010年到2011年间，商业地产项目总经理年薪涨幅达69%;招商主管(商场)为42.6%;物业管理主管(商业)为35.4%;租凭主管(写字楼)为23.2%。

　　不过，美世认为，接近70%的薪酬增长并不正常，体现出市场对岗位原有薪酬的低估、或是对现有薪酬的高估。但商业地产对人才的需求程度可见一斑。

    疑问

    疑问一：中国真需要这么大的商业地产吗？

    疑问二：商业地产的人才现状能支撑起现在的发展速度和质量吗？

未完待续