赵传先：新地王会不会陆续出现？

    7月10日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元，溢价率40.9%、回购房1.64万平米的条件从竞拍中胜出。而26.3亿的总价也是北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为42900元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。

    联想到近期深圳等一线城市又再现千人排队买房的情景，再看看6月全国楼市销售状况，出现量价齐升的态势，我们有理由预测，中国楼市的新一轮行情正在展开。有人认为，万柳地块只是个案。但我认为，这只是开始。历史上每一轮地王的产生都是从个案开始的。不可能一下子出现很多地王。随着开发商对未来房市的期望值的上升，未来新的地王的产生指日可待。

    这种判断不是空穴来风。我们注意到，拍卖当日有万科、保利融创联合体、中化方兴、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10家企业参与竞拍。最终只有中赫拿到了地，也就意味着还有九家的拿地意向非常强烈。如果还有这样的九块地，还会有他们的身影。这个地块的成交价是26.3亿元，数额较大。十家企业能参与竞争，意味着市场的资金非常充裕。

    我们还注意到，在下午3时左右发生戏剧性一幕，在竞拍开始之前，保利地产北京公司发表声明称，接总公司通知，考虑到国家对房地产调控的要求，决定退出竞拍，最终保利与融创联合体仅由融创单独应战。其他央企亦可谓“集体放弃”。在竞价现场，类似招商局地产、华侨城等央企从头至尾就没举牌。中建地产等有央企背景的企业，也在惨烈的竞争中先后退出，“作壁上观”中赫与融创的厮杀。这意味着央企未参加本轮竞拍。若央企参与，可能结局大不相同。结果一定是央企摘牌。我们由此判断，土地市场资金充裕，未来新地王的产生只是时机问题，一定会陆续再现。

    万柳地块拍卖过程：

　　现场竞拍从下午3时30分左右开始，起拍价格为19.66亿元，经过46轮，11号懋源地产报出26.3亿元达到该地块设定的价格上限。最终，通过竞报回购房面积，中赫以1.64万平米的回购面积得到该地块。

　　据了解，共有万科、保利融创联合体、中化方兴、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10家企业参与竞拍，但在下午3时左右发生戏剧性一幕，在竞拍开始之前，保利地产北京公司发表声明称，接总公司通知，考虑到国家对房地产调控的要求，决定退出竞拍，最终保利与融创联合体仅由融创单独应战。

　　与此同时，10日其他央企亦可谓“集体放弃”。在竞价现场，类似招商局地产、华侨城等央企从头至尾就没举牌。中建地产等有央企背景的企业，也在惨烈的竞争中先后退出，“作壁上观”中赫与融创的厮杀。

　　据悉，该地块总用地面积38869.64平方米，建筑控制规模77739平方米，出让起始价18.66亿元。减去1.64万平米的回购房面积后，以26.3亿元的价格算，万柳地块的楼面价达到4.29万/平米，成为北京新晋楼面单价地王。

万柳地块交通与配套：

周边交通便利：北边是巴沟村公交总站和地铁10号线巴沟站。

文化教育：大学：中国人民大学、北京大学、清华大学等；

中学：人大附中、海淀中学、中关村中学等；

小学：中关村一小、二小、三小、南海淀小学、人大附小、北大附小、清华附小、万泉庄小学等；

区域内有不少高校教师和科研单位人员居住，使得该区域居民综合素质和居民文化程度都比较高；

休闲购物：昆玉河从该区域范围之内穿过，东边临近金源shopping mall，西边临近当代商城、双安商场、海龙大厦、鼎好电子商城、中关村e世界，南边临近城乡贸易中心等，北边有海淀公园、颐和园。