赵传先律师：说说易居的E金券

    “E金券”是由新浪房产电商EJU发行，国内首个全程实现电子商务化的，用于购房者参与购买指定楼盘获取房款优惠的电子化凭证载体。对于开发商而言，E金券实现了第三方合法冻结预付金，锁定客户并促成销售成交。而对于参与网购的购房者来讲，E金券在确保权益保障的前提下，能够使消费者获取指定楼盘购房优惠服务。据负责人介绍说，“E金券”采用了实名制的方式，通过第三方支付平台支持购房者授权银行预存并冻结一定数额诚意金。购房者可在“E金券”的30天有效期内，持“E金券”及个人身份证明购买指定楼盘、房源，同时获取楼盘市场价格外的特定额外优惠。如果超出有效期未成交，银行会将预存金自动解冻，并返还该笔预存金支配权至购房者账户。在E金券的使用过程中，购房者可通过线上、线下途径报名参与优惠购房活动，并通过线上或线下在“汇付天下预存账户”中存入由银行冻结监管的规定数额保证，缴纳完成之后，EJU平台会通过短信下发E金券，而购房者则需要在提示有效期内持E金券到对应的楼盘购房享受专属优惠。如果在有效期内未能成交的E金券，汇付天下则会自付款日起第28天晚18：00自动发起退款，款项在7个工作日内原路退回用户卡中。据悉，购买了该产品的消费者可以加入易居购房网的会员联盟，而易居购房网将为其提供O 2O的立体式购房服务。线上部分，购房者将得到24小时一对一人工咨询服务，通过展示系统远程浏览房屋情况，参与多种趣味购房活动等；线下方面，购房者可根据自身行程安排预约专属经纪人，在专业指导下完成购房全过程。此外，购房者还可以凭借“E金券”得到意向楼盘的独家优惠。

     事实上，这种E金券是一种累积客户的一种渠道。要说创新根据谈不上。早年发放的VIP卡事实上就是他的前身。只是这次卖卡的是一个第三方身份，且是上市公司而已。过去也有以第三方名义办的，只是没有易居的名声显赫。