赵传先：从北京春季房地产展示交易会看楼市调控效果

    据中新社北京4月7日电，有“楼市风向标”之称的2012北京春季房地产展示交易会正在此间举行。楼市经过深度调控后，表现如下：

    1、市场总体趋冷，成交量小。

    2、房价方面：中心城区房价依然坚挺，远郊区楼盘优惠幅度明显。

　　主办方提供的数据显示，北京有近50个楼盘参加此次春季房展会，环比去年秋季房展增长了17%，位置从二环至六环以外均有分布，其中，二至三环项目占项目的15.6%，四至五环项目占到11.7%，五至六环项目占54.6%，六环之外项目占到18.1%。

　　与往年不同的是，这些参展楼盘中，有八成售价较之前有所下降，而且卖点主打靠近地铁的小户型，多以60至80平方米的两居室为主。由此可以看出，开发商希望通过降价销售小户型来撬动刚需市场。

　　一个重要的特点是，开发商在展会上纷纷推出了特价房、团购房、低价房等多种形式，希望以降价来换取交易量，折扣力度、优惠幅度明显超过往年。

　　五环以外的楼盘占七成，开发商的折扣幅度从9.8折至9.2折不等，位于四环、五环之间的一个楼盘，由原来的每平米3.2万元人民币，降价2500元。而南北朝向的特价房，价位定在每平米19999元，限量出售6套。

　　一项位于三环的楼盘，单价由4.5万元降至3.5万元。该楼盘的销售人员解释道，原来的每平米4.5万元是精装修，而现在改成了毛坯房，价格跟着降到了3.5万元，只是希望以低价位来吸引刚需置业者。

　　今年春展会是项目优惠幅度最大的一次，有总价低于66万元、最低折扣在9.2折的，还有每平米8300元的，可以说，已经降价的项目可以换来比较理想的成交量。展会上每天的客流量接近4万人次，与去年秋季展的数量差不多。

　 市区黄金地段的价格依然在4万至4.5万元之间，处于高位运行状态。

   从房交会上的情况来看，调控效果明显：

     1、北京是本轮楼市限购最为严厉的城市。5年的限购期基本上把投资投机性购房全部排除在外。从优惠力度来看，郊区盘有实实在在的优惠，就是为了吸引刚需一族。

    2、成交量小，意味着大家的观望气氛仍然很浓，房价仍有下降的动力。