赵传先:北京新房成交均价创5年新低说明什么?

    据北京市房协昨天发布，今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。这个数据说明了什么？

　　1、9成购房者为首次置业。这说明刚需是占绝对主力。

　　去年3月，北京发布了房价控制目标，即新建普通住房价格“稳中有降”。去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米，去年年底这一数据为13173元/平方米。今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

　   一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套，从主要购买人群看，9成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。

　　2、商品房成交总量近5年最低

　　一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低记录。

　　而新建的商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4%。

     3、成交区域主要集中在五六环附近。

　　从各区县房价走势看，前几年供地较大的区县房价持续回落，主要集中在五六环附近。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。

     4、优惠促销力度加大。

　　今年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大折扣力度，促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中，8个均价环比下降。

    5、北上广深四个一线城市量价齐跌的态势依旧。

    用数据进一步说明了我们对北上广深四个一线城市未来走势的判断：量价齐跌将继续持续。