赵传先:现在的楼市正常吗?
大家排队抢房,买到就是赚到,“日光盘”频现楼市,开发商竞争不靠产品品质,而靠你是否能拿到地,“地王”频现,等等一切,这就是前两年的楼市乱象。从去年十月以后,楼市进入一个严冬,交易量锐减,观望气氛浓厚。经过近半年的等待,我们看到刚需客户已在入市,交易量虽与往年相比,有较大落差,但成交量比严冬时已有较大提升。我们认为,现在的楼市成交量才是一种正常的状况。
有一句话:上帝要让其死亡,必先让其疯狂。而楼市应该是在去年冬天是一个不能说是死亡,但可以说休克状态。而今,冬眠已过,春天来了,楼市正是苏醒状态。
这种状况能持续多久呢?这种状况的的发生是在限购、限贷、限价的政府高压下出现的。因此,我们问,这种情况正常吗?
现在的购买群体是真正需要房子住的。如果没有限购等三限政策,购买群体还是这些人吗?
如果取消三限,可以肯定的是,一线城市二线楼市必然快速上涨,将带领三四城市上涨。那时的楼市可能又是一片乱象,就象前几年的一样,就象前几轮调控一样,总是一个个轮回。
因此,在中国目前的楼市制度设计下,只有搞调控,只有以调控换时间。
过去,我们普通老百姓获得房屋只有一条路,那就是以市场价格从市场购买房屋。而市场的供应又是有限的。众多的需求一下子释放出来,加上制度设计上的缺陷,投资需求放大了需求,使需求与供给的矛盾更为突出,使得房子成为人们的投资工具。而先期购房的人成为最大的受益者,买房成为人们快速致富的工具。这种示范效应在社会上广为流传,并带动其它人跟进。全社会的人都变为炒房者,实体经济也希望从楼市中分蛋糕,从而形成房地产泡沫。
现在我们的住房制度已在完善,在修正。 最大的转变是保障房的建设加大了力度,但国家并没有一个关于保障房建设的总体规划。关于保障房建设的资金来源、分配、管理等系列问题仍无一个科学公正的体系。同时,房产税推出的呼声日高。目前,仅在重庆和上海两个直辖市试点。十二五期间加大试点范围是肯定的。在全国大规模铺开,在十二五期间可能并不是时机。通过税来调控楼市尤其是根治炒房,是一个治本之策,但需要相关政策配套。
现在的楼市成交量是正常的,但是楼市行政手段过多,这又是不正常的。这就是目前中国楼市的现状。
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