赵传先:二三线城市限购名单会选中谁？

    7月底，住建部即向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：

    1）根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

     2）将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；

    3）今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

    4）外地人购房比例较高的城市；

    5）群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

     只要符合以上标准中的两条，即可入选限购名单。

     标准一：从国家统计局的公开数据产生：

    根据国家统计局发布的数据，6月份有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%，分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、遵义、韶关、常德、赣州、锦州、烟台和惠州牡丹江、襄阳、吉林、桂林。7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。我国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，其中24个城市的涨幅增大。从价格环比涨幅看，7月份，新建住宅价格同比涨幅最高的为南昌，上涨9.3%，乌鲁木齐上涨8.9%位居第二，丹东上涨8.6%，而长沙、兰州、洛阳涨幅也均超过8%，石家庄、秦皇岛、牡丹江涨幅均逾7%。此外，沈阳、大连、厦门、昆明、西宁、桂林、韶关、常德、襄阳等9个城市房价涨幅也超过6%。而一线城市中，7月份，北京新建商品房同比上涨1.9%，上海上涨2.5%，广州上涨6.4%，深圳上涨4.7%。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。因此，单就国家统计局的数据来看，在住建部监控的70个大中城市中，可能有14个城市会入选本轮限购名单。这14个城市是：秦皇岛、洛阳、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台。

     标准二：定基比较高的城市。

   该标准所涉及城市范围不限于七十个大中城市。主要是已限购城市周边的城市。从一线城市周边的热线城市中产生。

    标准三：今年上半年成交量同比增幅较高的城市

    主要是因为已限购城市限购后，资金为寻找出路，导致其周边城市成交量放大。

    标准四：外地购房比例较高的城市。

    对于外地购房比重较大的城市，可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等。

    标准五：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市

    本标准是一个非常主观的标准，也是住建部的一个自由裁量标准，是住建部为自己留下的一个对任何城市实行限购的可随时启用的工具。试想有哪一个城市的普通群众对当前的房价满意呢？

    综上，将以下城市可能进一步纳入限购范围：秦皇岛、洛阳、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、文昌、琼海、万宁、威海、淄博、烟台、泉州、廊坊、中山、东莞、韶关。

    此外，住建部为警示四线城市，有可能将某一两个四线城市也纳入限购之列。

    有消息称，八月底，二三线限购城市名单即将出炉，让我们拭目一待吧。