赵传先：檀溪板块将成为2011年襄阳楼市最值得期待的板块

   2010年，山水檀溪作为檀溪片区的第一个大型楼盘，8万方的供应量，5000多元/平方米的均价，在襄阳上演了楼市的疯狂，成为近年来襄阳少见的“日光盘”。同属檀溪板块的上海公馆以8000元/平方米的天价均价，刷新并将在较长一段时间内遥遥领先襄阳楼市均价，也同样上演了襄阳楼市的疯狂，让襄阳人大跌眼境。同时让人惊叹：襄阳有钱人真多啊！襄阳人的收入快赶超武汉了！

    2010年还有一个消息一直在楼市风传，恒大要进襄阳了！而这个消息终于在2011年得到证实。且看：襄阳市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告:襄土网挂字[2011]01号的限制条件：参与竞买上述标的的竞买人（含其所属集团下属控股子公司）必须符合下列条件。若竞得者不具备下列条件，竞买保证金不予退还，竞买结果无效：

    1、竞买人须具备一级房地产开发企业资质。

    2、竞买人企业注册资本资金不低于25亿元人民币。

    3、除具备上述条件外，20110101号宗地要求竞买人在境内有两个及以上酒店、运动中心、会议中心等建成项目的成功经验（需提供项目所在地规划部门出具的规划批复的证件），并承诺在项目地块上建设五星级酒店、运动中心、会议中心等，其中自主经营面积不低于50000平方米。

    该条件几乎为恒大量身定做。现在看来恒大进入襄阳已是板上钉钉。

    恒大进襄阳将为我们带来什么？

    1、成熟的产品。众所周知，恒大是2010年中国楼市销售冠军。其产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，恒大内部均由规划设计研究院、营销团队、地区恒大三大团队分别进行独立市场调研；并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保恒大的产品定位准确、产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。

    在恒大的产品结构方面，中端产品占40%，中高端产品占30%，高端产品占10%，旅游地产产品占20%。此产品结构与市场需求的物业类型比例基本吻合。

    高端产品一般以恒大华府系列为主，定位为所在城市最高端豪宅，是填补当地豪宅市场空白的标志性物业；旅游地产产品一般以恒大金碧天下系列为主，定位为集旅游、度假、商务、居住一体的大型旅游度假项目，坐落于自然、优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源；中高端及中端产品一般以恒大绿洲/恒大名都/恒大城/恒大雅苑系列为主，通常位于城市的次级中心区域，周边交通便利，市政配套齐全，定位为配套完善、环境优美的大型住宅小区。

    2、一线品牌带动区域形象的提升。恒大在檀溪片区落户将建设五星级酒店、运动中心、会议中心等，其中自主经营面积不低于50000平方米，将加速檀溪片区的发展，檀溪片区的定位也可因此得以重新考虑。恒大进襄阳使得檀溪可能成为襄阳的阳高端居住区。如果以小的开发商在此区域，这些业态的产品出现的可能性几乎为0。恒大的进入，将檀溪成为高端居住区成为必然。

   3、区域价值的提升,并带动片区房价的提升。檀溪片区的房价现在均价在5000元/平方米-6650元/平方米。恒大的进入可能使该区域的房价提升到6800-7500元/平方米，从而进一步拉升襄阳的房价。

    在近期召开的襄阳两会上，政府将“把檀溪建成襄城第二商务中心”写进政府报告；

     此外，新修订的“檀溪片区控制性规划”面向全市公示。政府对檀溪的重视程度空前.且看檀溪控制性规划对檀溪的定位描述:

    当檀溪控制性规划即将出炉时，作为檀溪板块的启动项目--山水檀溪,继去年山园、水园、秀园三园完美收官外，今年更有明园、佳园、檀园、溪园四园上市。其产品在一期产品的基础上更优化，更具吸引力。

    综上，我们有理由相信，檀溪片区将成为2011年襄阳楼市最值得期待的板块，且将进一步影响襄阳楼市。