赵传先：公积金贷款--楼市最后的救命稻草沉没了

    为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 

      通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

    这个政策的出台令楼市“雪上加霜”。我们先业盘点一下近期出台的楼市调控政策：

    1、新国五条吹起新一轮调控的号角。从税收、信贷、政府问责、增加供应、市场检查五方面，比较全面地对楼市进行调控。

    2、加息。这是一个加大购房者负担的有效工具。

    3、降低利率优惠。最多优惠只能打八五折，七折利率成为历史。

    4、公积金贷款政策收紧。这事实上是先前出台政策的最大漏洞。而今这个漏洞已被堵住了。

    从以上政策的出台时间来看，仅仅一个月的时间，出台了四次有关楼市调控的政策：先是从大的方面进行限制，类似于先吹号，提醒大家。而后，一个政策比一个政策更加收紧。这显示了中央政策调控楼市的决心和信心，大有调控不下房价，绝不鸣锣收兵的架势。公积金信贷政策的收紧，我认为是最具杀伤力的。最影响最大的应该是改善性需求者。

     这个冬天，楼市可能真的比较冷！公积金贷款政策让我们已经感觉到初冬的寒意。