赵传先：加息加剧楼市观望气氛

     背景：

    据新华社电中国人民银行昨日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2008年9月份起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。

    对楼市的影响：

    加息本是为抑制通货膨胀预期，抑制资产泡沫，那么，对楼市的影响又如何呢？

    一、加息意味着市场可能进入加息通道，贷款购房者的利息支出会越越来越多，对投资和投机者购房具有明显的警示作用。

    二、对于改善性住房者而言，若是贷款购房，也加大了持有成本，会产生观望情绪。

    三、对房价也会起到抑制作用。由于担心购房者数量减少，开发商在定价时也会考虑该因素，理性定价，客观上也抑制了房价。

    四、与前期出台的信贷政策形成组合拳，对楼市调控具有积极作用。