赵传先：住房所有权并不是楼市的“刚需”

    一、什么叫“刚需”？

    　刚需即“刚性需求”的简称。它是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的、必须的需求。

    对于人类而言，刚需可分为两类：一类是“相对刚需”，一类是“绝对刚需”。“相对刚需”人们必须的、在商品供求关系中受价格影响较小的需求。如对住房、衣服的需求就是典型的此类需求。“绝对刚需”刚指无论价格如何变化都是人类所生存所必须的需求，如人类对空气、水的需求。

    二、楼市存在“刚需”吗？

    房屋确实是人类必需品。但当其价格达到一定程度超过了其承受能力后，这种需求就可能缩小。居住是一种刚性需求但解决这种需求有很多种方式：

    1、买房：

   这是一种大多数人都想试图努力的方式。这种方式在满足人们居住需求的同时，还可以积累财富。在供应量不足的市场状况下，这也导致了房价的飞速上涨。

    2、单独租房：当价格高到一定程度后，需求者就会去租；

    3、合租。

    而当租金高到一定程度时，人们就会去计算投资回报，在买和租之间权衡；而当售价和租价都非常高时，人们又可能合租一套住房。上个世纪两个家庭住团结户就是人们为解决供应量少而发明的方法；今天因为房价高，不少人又同居一室而选择“蚁居”或“蜗居”。

    综上，我认为，只能说居住需求是一种刚性需求。人们为满足这种刚性需求需要通过住房这种途径和手段来实现。而不能就此下结论：住房所有权需求是人们的刚性需求。这种说法事实混淆了"居住需求"和"房屋所有权需求"这两个概念。