赵传先：金九银十，三、四线城市楼市抄底正当时

    本轮楼市调控至今，已有四个多月了。金九银十，我要对三四线城市的朋友说：此时抄底正当时。

    一、三四线城市的房屋销售仍是以改善性住房和婚房为主，是典型的刚性需求。房价基本无泡沫。在中国整体房仍处于上升通道的大背景下，现在其房价基本处于半山腰的位置。调控只是让三、四线城市的房价暂时停止了上涨。

    二、三四线城市是中国城市化进程的最大受益者。中国城市化进程中，三四线城市将承载其中70%的人口。其需求量非常大。因此，从长远来看，三四线城市的需求量比一二线城市大。

    三、大多数人认为，调控会使房价下降。因此，大多数人在 观望。这就意味着积累着大量刚性需求。这些需求迟早会爆发。这些需求一般在什么时候爆发呢？一般人都逃不了"买涨不买跌"的魔咒。本轮调控下，何时会涨呢？这是一个过程，是一个循序渐进的过程，是一个从少数人向多数人增加的过程。在本文第一、二个理由下，谁先买，谁就是在低点买入。

    四、由于从去年年初的楼市一直比较火爆，开发商的开工量比较大，所形成的供应量基本在三四季度上市。2010年1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。从这组数据可以看出，新开工面积增长幅度达67.7%。这是在楼市调控之前所形成的供应量，比较集中。而今面临楼市调控，销售压力比楼市火爆时要大得多。开发商势必给予一定程度的优惠。因此，此时买房会得到实惠。