赵传先:九月抄底武汉楼市正当时

    背景:新浪乐居与武汉晚报调查数据

    7月份，武汉晚报联手新浪乐居推出“武汉下半年楼市走势”网上问卷调查，有1000多人参与调查，调查结果显示：62.4%的人认为，10月以后武汉房价才会实质性下跌。

　　房价回调是此次调查的核心，对于“您认为武汉楼盘大面积降价会是在什么时候”问题，37.9%人认为是11-12月；34.9%则表示2011年1-3月。

　　“您认为房价何时到底？”71%的人认为明年才是抄底最好时机。“本次降价的幅度会是多少？”32.3%的人认为是20%，31.2%认为是30%。

　　82.9%的人打算3个月以后再看房，且多是半年以后再决定买房；94.4%的人只能买7000元/平方米以下的房子。在“您认为楼市什么时候会回暖”问题，65.4%人认为需要一年以上的时间。

    本人认为,九月正是抄底武汉楼市的大好时机。其理由仍是来自以上调查数据：

    1、94.4%的人只能买7000元/平方米以下的房子。从这个数据来看，受访者多是低收阶层，因此，他们的想法不代表大多数能买得起房屋的人的想法。

    2、从以往的经验来看，大多数人的判断是错误的。因此，其实大多数人的看法其实应该从其反方面来看，按照这个逻辑，我们从以上这些调查数据可以得出以下结论：

    1）不是2010年10月以后武汉房价才会实质性下跌。

    事实上，现在的房价相比过去而言，已未疯涨，事实上就表示在跌了。现在不少开发商定价时已充分考虑到调控的因素，定价趋于理性，其实也是一种跌。

    2）房价大幅度下跌不是在11月份以后。

    首先，大部分人认为房价会大幅度下跌，这个观点本身就不一定对。但跌是肯定的，跌的幅度大小而已。11月份之前只有三个月了，房屋大量上市可能就在九月，此时开发商就更会理性，价格不会虚高，这其实也是一种降价。

    3）由大多数人推断明年才是抄底最佳时刻，可以得出明年不是抄底最佳时刻。

    首先，从楼市长远发展来看，现在其实就是底，有可能是短期的峰，但一定是长期的相对的底。我们认为，从长远来看，现在的房价对于二三线城市而言，是处于半山腰附近。

    其次，基于下列理由，本人也认为武汉楼市九月左右会是一个相对合理抄底的时机：

    1、作为一个二线城市，武汉的房价目前仍不算高，长期来看，仍处于一个供不应求的状态，而由于调控，各楼盘的房价已经趋稳，下降的空间很小。

    2、九月是传统旺季，楼市供应量相对较大，开发商将根据楼市调控的现状合理定价，且将近年关，因支付工程款和农民工工资的需求，开发商回款的压力较大，此时将会给出相对优惠的政策，争取在黄金季节里多分一杯羹。

    综上，我认为，九月将上武汉楼市“抄底”的最佳时刻。