赵传先：从二手房看楼市调控政策的效应

    一、二手房数据

   1、上海二手房

    自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，“网上房地产”数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。至今日，二手住宅出售套数为120239套。

    仅仅在5月份，上海二手住宅新增挂牌面积高达265.77万平方米，环比4月份大幅提升31.4%。

   2、北京二手房

    4月份北京二手住宅新增可供销售房源14万余套，比上月增长近一倍，可供销售房源与当月实际销售套数比由3月的5.9：1扩大至14.5：1。价格方面，4月经济适用房集中转签商品房导致经济适用房成交比重增加，从而拉低全市二手住宅交易均价。分房屋权属看，4月份二手商品房成交均价为16728元/平方米，仍比上月增长7.4%。

    3、深圳二手房

    深圳中原地产在上月20日发布了一份对中原地产经手的二手房成交情况进行分析的及时数据,数据将楼市新政出台前后一个月的成交量价进行了对比。数据显示,新政前后一个月,二手房成交面积环比下跌了90.40%,二手房成交全市均价下跌9.17%。

    4、广州二手房

    来自合富置业的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交均价为11497元/平方米，环比微降3.5%，表现出在万元以上的水平窄幅微调的态势。满堂红的数据显示，5月二手楼市成交量再降三成，楼价跌3.9%，为10419元/平方米。 

二、分析与预测

    1、各一线城市均显示出二手房上市量大幅上升。二手房存量数据的剧烈上升显示，获利的投资者抛售撤离的心态明显。

    2、成交价格已呈现出下降多于上升的局面，成交价格在松动。成交价格松动表明投资者获利离场的心理。

    3、二套房贷政策出台后影响更大，后市二手房挂牌量定会再度上升，而成交则会下降，价格松动更大。