赵传先：什么是我们判定房地产调控成功的标准？

    楼市新一轮调控政策自4月14日出台以来，不少城市的成交量出现了大幅度的下跌，价格也有一定程度的松动。有人就说了，这轮房地产的调控是有成效的，是成功的。是否真的如此呢？如何判断房地产调控成功与否呢？

     一、房屋成交量一直大幅萎缩是不是调控成功的标准之一呢？

     我们调控的目的是什么？是让房价保持一个合理水平，同时成交量也要同时保持一个合理的水平。如果成交量小，成交价低，社会资本就不会在房地产行业进行投资。而房地产作为一个产业链最长的行业，它的萎缩意味着什么？关联行业效益差，投资减少，最终影响整个国民经济的正常运行。因此，成交量大幅萎缩不是楼市调控成功的标准。

    二、价格下跌20%-30%是不是楼市调控成功的标准之一呢？

    在社会主义市场经济条件下，价格最终是由市场决定的。如果在调控之初，我们就设定价格必须下跌20%-30%才是一个合理的价位，那么我们就不是市场经济了。在价格方面，我们认为，能保持合理的成交量的房价就是合理的，而不是媒体所解读的，房价一定要下降到多少多少才是合理的，这是一种形而上学的想法。

    三、判定房地产调控成功与否的标准：

    1、市场的成交量维持在合理水平。所谓合理水平，我们认为成交量维持在近三年房屋成交均量水平可视为合理水平。

    2、房价维持在合理水平。能维持本标准一的成交量的前提下的成交价格即为合理价格。

    3、保障房的实际供应量大幅增加，并长年保持在较高的增长水平，弥补过去对保障房的欠帐。

    4、摸索出房地产调控的长效机制，让房价不致暴涨暴跌，让房价由市场决定。