赵传先：楼市调控后的楼市反映

    土地市场：

  一、北京

    顺义地块遭流拍 

　　7日，北京楼市调控新政出台后首次招标出让土地，两块地底价成交，另有一重头地块却由于5家开发商的报价均低于政府底价而遭遇流标。

     该地块土地面积为18.98平方米，建筑控制规模不大于25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”。

　　据悉，北京市国土局对此块地给出的招标底价为16.5亿元。然而，参与招标的信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和北京合景5家开发商，分别给出了7.6亿、14.55亿、11.68亿、14.1亿和7.68亿的投标价格，均低于招标底价。

    二、 上海

    新江湾城地块以底价成交 

　　继上周进行了近年来的首次土地纯招标出让后，上海于昨天又进行了楼市新政后的首次土地竞买，5幅住宅用地开拍，最终有3幅成交价溢价率逾100%、1幅溢价率逾90%，但曾经周边拍出不少“地王”的新江湾城地块遇冷，仅以底价成交，显示出楼市风向急转之时，开发商拿地热情犹在但态度谨慎、不再追高。

　　其中，保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司在上午以11.83亿元夺得闵行区浦江镇中心河以南A-3地块，溢价率177%，折合楼板价约9544元/平方米；而下午再以14.26亿元夺得浦江镇中心河以南C-1、2号地块，溢价率128%，平均楼板价约9727元/平方米。另外，上海陆家嘴金融贸易开发有限公司以15.28亿元夺得浦江镇中心河以南A-1、2号地块，溢价率172%，折合楼板价约8060元/平方米。松江区广富林2-6号地块则被上海北方城投以18.4亿元拿下，溢价率92.5%。

　　唯有商住性质的新江湾城C4地块出让爆冷，仅有2家参与竞买，最终由新江湾城的土地一级开发商上海城投以11.08亿元的底价获得，折合楼面价约10047元/平方米。西至政和路，南至国秀路，北至国浩路，出让面积共计10.81万平方米。其中，P1地块为社区服务设施用地，面积约1.22万平方米，容积率不大于1.22；P2地块为商业办公用地，面积约2.79万平方米，容积率1.0；P3地块则是住宅用地，面积约6.79万平方米，容积率同样为1.0。而去年年底，与C4地块仅一路之隔的C6地块则由中建地产以总价37.2亿元竞得，起始楼板价就达15000元/平方米，最后成交楼板价更飙至32500元/平方米。

　　不过，业内分析，此次C4地块出让设定了严苛的出让条件，如竞拍保证金就高达底价的50%，拿地公司3个月内必须将注册地迁至杨浦区，还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，公寓连同地下设施要无偿移交给区政府相关部门，产权归区政府相关部门，这可能是令开发商望而却步的主要原因。与此同时，严厉政策调控的楼市新环境，也让开发商的拿地行为回归理性。

    一手房成交：

    上海

    新国十条出台后，上海新房的成交量萎缩得惊人。从佑威及楼市专评网联合提供的数据来看，上周（5月3日—9日）上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米，成近5年来同期最低的一周；而均价也相对上一周下跌了2%。

    深圳

众厦地产报告显示，5月3日至9日深圳市住宅成交均价19271/平方米，跌破2万元，下跌幅度较大，均价环比下跌25.44%。其中，盐田区新房均价跌幅最大，其次是龙岗区；南山区微升7.61%，福田区微升3.62%，宝安区微升1.37%。

新房成交在5月3日至9日一周也沿袭下跌大势，成交290套。龙岗区共成交110套，成交量全市之最，环比上涨139.13%；南山区成交100套，环比上升16.28%。再次是宝安区，环比下跌31.58%，成交65套。环比跌幅最大的是罗湖区成交仅5套，环比下跌75%，其次是盐田区成交2套，环比下跌33.33%。

二手房

深圳

深圳的二手房上周成交2509套，共成交19.99万平方米。众厦地产分析人士称，随着楼市新政的落实，银行贷款审批变严格，二手房交易受影响比较严重，成交量迅速下滑，环比下跌35.34%。