赵传先：中国银行的调控反映让购房者三思

    背景：

    中国银行（601988）近日出台了新的房贷细则，宣布提高存量房贷利率，之前房贷的利率优惠向房贷新政看齐。其中对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这意味着之前在中行享有7折利率优惠的客户将在合同规定的期限到来时上调利率。

    据相关人员透露，现在正在制定一些细则，估计很快会实施。自从各银行紧缩房贷以来，中行此番调整是首次针对存量房贷的政策，之前的政策只是针对新增贷款客户。如果中行与客户签订的房贷合同中规定了房贷利率优惠期为2年，那么到期之后将对利率进行调整。中行天津分行有关人士表示，该政策即便执行了也要分情况来看，在该行的房贷合同中，一般都会对利率优惠期限作出约定，半年、一年、两年都有。有的客户签署的合同是永久性的，那么这次提高存量房贷利率的政策对其没有影响，如果该客户当时贷款利率为7折，那么就可以一直享受优惠。

    影响：

    1、中行提高存量房贷利率对于客户来说相当于加息，因为在购房者的心目中，原以为，七折利率是可以终身享受的，而今只享用了一年，有一种上当受骗的感觉。

    2、而利息的增加，意味着购房成本增加，是非常严格的政策，其他银行有跟进的可能性；

    3、其它银行若跟进，意味着金融业对房地产按揭的真正意义的收缩，意味着总体贷款量的减少；

    4、同时，意味着不仅是投资和投机性购房的大幅减少，同时也意味着改善性需求受到较大的抑制。