赵传先：楼市调控，自住型买房正当时

    从去年十二月十四日以来，楼市已进入第二轮调控。第一轮调控，由于实质性政策很少，楼市在春节期间犹豫了一阵之后，延续了2009年的火热，展开了新一轮的攻势，令很多专家和学者始料不及。当前正值楼市的二轮调控,欲买房者该如何选择呢?我认为,调控之时,正是自住型买房者的好时机。这个观点一旦登出，可能又会招致骂名，或曰开发商的走狗，或曰百姓的死敌。但作为一个长期关注楼市、研究楼市的人来说，我认为自己是负责任的。

    一、本轮调控的对象是投资和投机性购房，其目的不是打压房价上涨，而只是不让房价过快上涨。这其实是在说明，上涨是正常现象。政府只是不希望非理性上涨。

    二、每一轮调控之后，都是新一轮的上涨。从1998年真正的楼市开始，楼市的调控经历了很多轮，但每一次调控之后，都会冲向一个新的高点。

    三、从长远来看，中国的房价长期走高。随着经济与世界的接轨，房价也会与世界接轨。当然这是以经济的发展为基础的。中国的经济也是长期向好的。

    四、调控之时买房风险更小。此时买房有以下好处：

    1、房价此时相对稳定，不用担心，今天不买，明天涨价；

    2、挑选余地相对较大。一般消费者会保持观望，此时成交量较小，市场存量房相对较大，挑选余地较大；

    3、调控时买房，更有可能获得额外优惠。由于此时销售压力相对较大，开发商可能会有一些优惠政策，还可能讨价还价。

    4、你可能无法买到低点，但调控之时却是一个相对低点。

    自住型买房者，看准了就下手。