赵传先：襄樊楼市观察：消费者的心理房价正在“被增长”

    去年十二月份，万达襄樊广场的住宅开盘均价达4500元/平方米，比民发城市印象的均价提升350元/平方米左右；同期开盘的民发天地地处城郊结合部，开盘均价达3800元/平方米；今年以来，万达的住宅销售均价已达4700多元/平方米；处于城郊结合部的民发天地也不甘落后，均价也在不断攀升，小户型的单价达5000元/平方米以上。

    在以上两个标杆楼盘的带动下，襄樊各大楼盘价格飞涨。离这两个楼盘最近的楼盘涨价均在1000元/平方米以上，涨幅在30%以上，如长虹盛景，在万达未开盘时卖3200-3300元/平方米，而在万达落户后房价一直在调升，调升幅度达30%以上。

    再看襄樊楼市均价：2009年10月的住宅成交均价3503.39元/平方米；今年三月的住宅均价达3950元，增长12.7%，而高新区从均价最低的区域（襄阳区除外），一跃成为全市均价最高的区域。

    在以上数据的教导下，襄樊的买楼人的心理价位正在被拉升，被增长。仅以冠通上城为例，原采取跟随战略，以城市印象为定价参考者，单价低300元/平方米左右，单价在3600元/平方米左右，万达开盘后，其价格则提到4200元/平方米，超过了城市印象的开盘价。

    再如，襄城的青林小镇，原均价不超过3000元/平方米，而现在的尾盘也卖到4000元/平方米。

    襄樊楼市中，消费者的心理价位正在被增长。