物业税的征收从《房地产税暂行条例》的修订拉开序幕

    据中国经营报消息，《房地产税暂行条例》已经开始着手研究修订。财政部意图通过这份规章的修改，在不开征新税种的情况下，达到对大户型、非自住高档住宅保有环节增加税负以控制楼市投资行为的目的。本人认为，这是物业税开始征收的起步。

    事实上，我国的房地产保有环节并非无税负。《房地产税暂行条例》颁布于1986年，目前各地方政府对此条例的执行方式，均是只对城镇的经营性用房，如商业、厂房等征税，而对居民住宅的保有环节实施“免征优惠”，这也是目前城镇住宅保有环节无税负的制度原因所在。

   房产税属于现有税种，只是国务院行政法规，不须经全国人大批准，能在短时间内调整税基、税率，地方政府想要从严征收，只须报经中央相关部门和国务院批准即可。若开征物业税，必须经全国人大常委会通过，现阶段可能有一定难度。

    综上，本人认为，1、物业税的征收将从房地产税暂行条例的修订开始。对于大户型和非自住型高档住宅保有环节增加一定税负。

    2、先从一线城市作为试点，再向全国铺开。

    3、再对房地产的物业税进入立法规划，最终征收物业税。