赵传先：从第三套房开始征收物业税

    背景：

    若说现在的房地产有泡沫，我认为最重要的推手就是投资性需求和投机性房屋需求。因此，要抑制房价过快增长，就应从抑制投资和投机性需求着手。抑制这两种需求最有效的手段就是加大业主在房屋持有阶段的成本，就是征收物业税。

    物业税的征税对象：

    建议以家庭（以三口之家为一个基本家庭，限于两代。若有三代同堂现象，视为两个家庭）为单位，从第三套房开始征收。

    为何从第三套房开始征税？

    1、拥有两套房在现在是普遍现象，若从第二套房开始，打击面过大，在执行时会出现譬如假离婚等现象，引起社会不和谐。

    2、拥有两套房对于中国家庭是相对合理的。由于中国目前的商品房发展才十年的时间，大部分人正在从有房住到住好房阶段过渡。拥有两套房可以让过渡非常自然。若从第二套房就开始征收物业税，有些人为规避物业税，可能会导致在获得第二套房时可能无房可住。

    3、有些家庭不在同一城市生活，夫妻在各人城市均拥有一套住房可以解决现阶段中国环境下的诸多问题：如子女上学问题；夫妻平等问题。

    4、拥有三套以上住房者，其投资和投机成份更浓，有必要对其课以重税。

    税率探讨

    实行超额累进征的计算方法征税。现提出计算方法如下，供探讨：

   1）第三套：每年按评估价的5-10%征收。

   2）第四套：每年按评估价的8-15%征收。

   3）第五套：每年按评估价的12-25%征收。

   4）第六套：每年按评估价的16-30%征收。