赵传先：中国商业地产会过剩吗？

    背景：万科金地等介入商业地产

    1、2009年，曾经声称只做住宅产品的万科终于开始进军商业地产领域，万科企业总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合首次对外公布了2010年，万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产。 据悉，万科于去年开始组建商业和酒店运营的团队，而金地也在筹备引入专业的管理团队来运作商业部分的投资。

　　2、2010年初，刚刚分离母公司，立志打造专业的商业地产公司的中粮地产，从上海新梅置业手中，接过了新梅太古城项目一期。

     3、在住宅开发领域发展迅速的保利地产，也在去年开始将商业视作一个非常重要的利润增长点，并加大了在商业领域的投入。

　　4、近两年来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产，除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市商业地产也都备受青睐。去年包括万科、中粮、绿地、宝龙、合生创展等纷纷大举进军这一领域。 而富力地产、雅居乐、华侨城等一大批开发商，都已经在商业和旅游地产方面投入了大量的资金。

    进军商业地产的原因剖析：

　　1、进军商业地产投资是开发商在进行资产的配置组合，是抗风险的需要，也是资本市场的需要；

    2、预期住宅市场增长空间的缩小；

    3、与开发商发展战略及商业地产发展前景有密切关系。长江证券的分析师则认为，万科丰富其产品线是被迫的，因为现在越来越多的土地出让都捆绑一定比例的商业配套，如果不做商业地产的话，就很难在一些优质地块的竞争上占有优势。

    住宅地产大锷进军商业地产，未来中国的商业地产会过剩吗？

    1、商业地产相对于住宅来说，其运作难度确实非住宅地产可比。可以预见的是，未来进军商业地产的这些大鍔们，会交很多学费。

    2、商业地产的培育难度较大，周期较长，且消费能力的增长根本不可能跟上商业地产的建设速度，可以预见的是，在不到5年的时间内，会有一些难产的商业地产项目被风浪吹在沙滩上。