赵传先：哪种地王更可怕？

    关于地王的讨论越来越多，对央企拿地王的喊打声一片。但地王并不一定都是可怕的。我们要对各类地王区别看待。

    地王的分类：目前被大家广为认同的分类应该是：总价地王和单价地王。

     如何看待总价地王？

     1、总价地王指一定时期内，某一地块的总成交价最高。由于地块的面积没有限制，所以虽然是总价地王，但楼面地价不一定很高。如2009年12月22日产生的广州亚运城整体出让，保利联合体（由保利、中海、万科组成的国企联合体）以255亿元创下中国土地总价最高的“地王”，楼面地价达5810元/平方米。它显然不是广州最贵的楼盘。

    2、总价地王只是显示了参与者的实力，在一定程度上提高了参与者的门槛，竞争的激烈程度相应降低，也有利于降低楼面地价。

    如何看待单价地王？

     1、顾名思义，单价地王，指楼面地价最高的地。

     2、单价地王，对抬升区域房价起到直接推动作用。如，2009年5月26日，在广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元的价格竞得，楼面地价为15141元/平方米后短短5天，CBD区域二手房上涨1000元/平方米，平均价格达到16500元/平方米左右，涨幅达6.5%左右。类似单价地王推动房价上涨的例子比比皆是。

    3、单价地王更可怕。

     由于单价地王可以直接推动房价，甚至带动房价非理性上涨，因此单价地王更可怕。