赵传先:襄樊的别墅在哪里?

              --襄樊别墅市场调查报告

 一、分布的区域

    一）主要分布在鱼梁洲。主要项目有：

    1、中安达分时度假村。2001年6月3日，北京中安达旅游度假服务公司负责人徐昌东一行，与襄樊市政府达成建设中安达分时度假村的协议，历时一年多，70栋别墅基本建成，但2002年9月30日，一封来自省政府的《关于处理襄樊市鱼梁洲开发建设有关问题的意见》的函措辞严厉：立即停止一切违法建筑项目的建设。与此同时，鱼梁洲省级开发区也被撤销。中安达公司要求襄樊方面赔偿其损失。2006年1月12日，双方形成了中止合同的协议。这次“分手”的代价是：襄樊方面以1700万元买断了中安达投资兴建的这些别墅。目前这些别墅基本废弃，有的成为牛栏。

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    2、鹿鸣岛别墅

    具体内容待补充。

    3、香榭丽舍别墅

    2007年10月，香榭丽舍携86套独立别墅、联排别墅及叠加式别墅盛大开盘。

     二）高新区：

    1、梦里水乡别墅    

    梦里水乡位于襄樊汽车产业开发区富康大道以东，西临二汽生活区，东临150米宽的林荫大道和深圳工业园、汽车文化园，南面是6900亩的连山湖风景区。美景世袭享用，在襄樊市未来对外枢纽的三高（高速火车、公路、飞机场）之中。区内规划占地88亩，实际占地74亩，仅建47栋独立、双拼别墅。容积率仅0.46。其中独栋别墅26栋，双拼别墅21栋（42）户，共9种户型。区内建筑采用全现浇，全框架结构。外墙采用360厚的保温隔热轻质砌体，外墙装修材料采用的是天然无辐射的青石和弹性涂料。屋顶采用底层现浇——水泥砂浆找平——防水油毡卷材——环保保温隔热材料——钢筋排网最后盖上珍珠岩瓦。窗户采用采用双层中空玻璃，以推拉窗居多，窗台距地面高度分别为0.3、0.6、0.9米，可以从各个角度欣赏周边风景，满足视野需求。室外外挂空调机位已设置，每个房间都有一个室外机预留孔，考虑到住户安装中央空调，大梁部分已预留管孔。住宅区配套设施有3000平米的会所以丰富业主的生活，会所内设中餐厅、茶吧、展厅、会议中心、卡拉OK、乒乓球室、网球场、儿童活动场所等等，以会员制形式经营。

楼盘基本信息：

    2、东湖国际花园别墅

     数量等核实

   三）樊城区：只有一个项目的部分区域有。

    左岸春天：约有12套别墅（待核实）

    四）襄城区

1、营盘废弃别墅。

2、位于人民银行旁的已废弃的法国专家别墅。

3、半山逸品二期部分。

    二、襄樊别墅总量

   1\襄樊别墅现存总量不超过20套。

   2\襄樊废弃的别墅比在建的别墅多.

     三、价格区间

    襄樊别墅现在售的纯别墅只有梦里水乡，其销售均价为5171.38元/平方米，其中双拼4300元/平方米，独栋6300元/平方米。另在售的附属性别墅还有东湖国际花园二期的别别墅。其价格待核实。

    四、襄樊别墅的发展阶段

    别墅作为一个稀有产品，在三线城市襄樊目前只处于萌芽阶段，仍在起步。

    五、襄樊别墅的市场需求状况

    六、别墅的政策法律环境

    从2008年6月1日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

    七、襄樊还会有别墅吗？