赵传先:部分央企退出地产,对楼市影响几何?

背景:央企地产业务的具体情况

    3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

部分央企退出地产业,对楼市影响如何?

1、难改央企拿地王的现状

真正拿地王的其实就集中在这十六家以房地产为主营业务的央企。他们的资金渠道比一般的公司要更宽广。

央企的78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。他们的退出对央企影响甚微。

2、对房价影响可以忽略不计。

退出的央企由于其销售收入只占到央企地产收入的15%，利润只占7%，而整个央企只占全国商品房销售收入的5%，退出的央企的地产收入只占到全国房地产收入的0.75%，还不到1%。因此，可以认为，部分央企退出房地产业对房价的影响几乎可以忽略不计。

3、部分央企退出楼市对消费者影响更多的是一种心理层面影响。

这两年频现央企拿地王的报道，不少央企不计成本拿地王，一定程度上影响了人们的判断，推高了房价。人们认为，房价的虚高，央企难辞其究。我想国资委宣布部分央企退出房地产，是为了平息这种议论。另一方面，国资委也希望借机规范央企的管理，突出央企的主营业务，增强央企的市场竞争力。

附:16家以房地产作为主业的中央企业一览：

中国建筑国际国际工程总公司

中国房地产开发集团公司

中国保利集团公司

华侨城集团公司

中国铁路工程总公司

中国铁道建筑总公司

中国中化集团公司

中粮集团有限公司

中国冶金科工集团有限公司

中国五矿集团公司

中国水利水电建设集团公司

中国葛洲坝集团公司

外加4家境外企业，即

港中旅集团有限公司

招商局集团有限公司

华润集团有限公司

南光集团有限公司