赵传先:2010年,中国地王汇总

    1 远洋子公司40.8亿斩获大望京地王

    3月15日上午，经过84轮竞价后，远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将朝阳区大望京一地块收入囊中。折合楼面价约2.75万元/平米，创北京楼面单价的新高。

    该地块规划建筑面积16.95万平方米，用地性质为居住、公建，需配套建设医院和学校。

　　根据出让公告，该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体四至范围是：东至新望京干道；南至望京中环路；西至规划大望京2号路；北至北小河。

    中信旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元夺得单宗地价最高的亦庄地块；远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以2.75万元/平方米的楼面价创下北京土地单价“地王”之后，中国兵器装备集团下属的北京世博宏业房地产开发有限公司摘得的海淀区东升乡项目，又将该纪录刷新至3万元/平方米。

    2 中信竞得亦庄一地块 52.4亿

    3月16日上午，大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块以52.4亿元被中信竞得。总价超过了去年大龙地产竞得的顺义地王，创下了北京拍地的最高总价。

    该地块为住宅及商业用地，四至范围北至三海子五号路，南至凉水河一街，西至三海子三号路，东至三海子东路。 总建筑规模39万平方米。拍得楼面单价为1.34万元/平方米。

    3 海淀区东升乡蓟门桥地块:单价地王

    3月16日经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17．6亿元的总价竞得海淀区东升乡蓟门桥地块，该地块除去3万平方米的酒店项目后，折合楼面地价2．90万元／平方米。该地块取代大望京1号地，成为新的单价地王。

    4、长春地王：长春市净月樱花地块

    竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287％，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。

    长春市净月樱花地块位于净月经济开发区内樱花街以东、丁二十二路以南、樱花东街以西、规划甲一路以北，出让面积为135028平方米。土地用途为城镇住宅、其他商业用地，土地级别为住宅八级、商业八级，出让年限为综合50年，规划用地性质为居住，规划建筑高度≤24米，容积率≤1.15，规划建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划总用地面积135027.9平方米，用地范围内商住比为1：9。

    5、上海外滩8-1金融地块

    上海证大置业1日傍晚以人民币92.2亿竞得上海外滩8-1金融地块，该成交价再次刷新了上海地王纪录。

    根据上海市规土局网站公开披露的信息，8-1地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。该地块紧邻黄浦江，位于十六铺码头和城隍庙中间，现状为净地，被用作临时停车场。

    此次竞拍上海外滩8-1地块的全部为上海本地的四家地产巨头，无央企。

    四家竞买人中，001号竞买人是中华企业股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司和泰康人寿保险股份有限公司组成的联合竞买人，002号竞买人为新黄浦集团有限公司，003号也是联合竞投，分别是复地集团股份有限公司与上海复星高科技(集团)有限公司，004号独立竞投，为证大置业。经过22位专家现场评标，最后阶段由评标分数居前的001号和004号成为外滩8-1地块中标候选人。

    6、顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地被没收

    2009年11月20日，顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地公开拍卖，12家房地产企业参与竞争，包括保利、龙湖、远洋以及大龙地产的子公司大龙公司等。最终，经过了一个半小时、190轮竞价，原先并不被看好的大龙公司以超出底价2.6倍的50.5亿元最终拿下该地块。该地块总价以及每平米近3万元的楼面地价，使该地块成为了北京的双料地王。因开发商大龙房地产开发有限公司(以下简称“大龙公司”)逾期未签订出让合同，该地块被政府收回。2月1日，北京市国土资源局发布公告，取消大龙公司该地块的竞得资格，同时对于大龙公司已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

     7、南京仙林地块被没收

    那是南京推地最多的一次土地拍卖会。其中的四幅仙林地块均为住宅用地，全部位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，编号依次是2007G81到2007G84，其中G82地块的实际出让面积为33万平方米，出让底价为15亿元。有四家开发商参与竞买这幅地块。经过58轮的激烈争夺，九龙仓等两开发商联手，最终以24.1亿如愿拿下G82，由于该地块分为两个部分，容积率分别为0.8和1.8，因此无法计算出具体的楼面地价。该地块的竞买保证金是以港币交付的，总共是2.45亿港币，也就相当于2.3亿人民币，2010年2月被没收。