赵传先：襄樊一手存量商品房

一、存量房基础数据

    一)网上存量基础数据

    截止今年3月3日下午六时，襄樊四区的网上存量一手房数据如下：

    总   计      结转(1)             1055181.66          9625

                 新增(2)             242011.81           2025

                 合计(1)+(2)         1297193.47          11650    

    今年新增一手房供应量为每月12万平方米。

    由于以上存量房中有部分已经销售，但未反映在网上，这部分量约有8-10万方。

  二)未入网数据

  目前对市区影响较大的供应主要是襄阳区，这部分数据还没有上网。主要有以下几个楼盘：

  1、天润未来城，总量为58万方，今年可上市量约在10万方，该数据可根据市场状况调整。

  2、英伦华府：襄阳区航空路和车城南路交汇处，97000米²。

  3、襄阳新城：今年上市量约为：万平方米。

  4、紫荆花园：襄樊市襄阳区航空路与汉津路交汇处，25万平米，本年度上市量约为：三期5万平方米。

  5、中房春园盛景：已是尾盘。

  6、东方龙城：两栋23层高层住宅组成，总占地面积5000㎡，总建筑面积20000㎡，已是尾盘。

  7、华立凤凰城：今年的供应量会在12-15万方。

  以上存量房合计约为22-25万方。

  综合考虑以上各因素，襄樊存量房约在150万方左右。

    二、今年可能入市的一手商品房数量预测：

    襄城区：上海公馆：52000平方米；

           山水檀溪：110000平方米；

    高新区：万达广场：180000平方米；

           民发天地：40000平方米。

          还有未知的开发量，这部分的数据可能在90-120万方。

    综合考虑上述一二两项，今年襄樊一手房的上市量约在190万方。

    三、存量房的区域分布：

    1、襄城区存量房最少：真正的存量房估计不足5万平方米，占整个存量房不到20分之1。

    2、樊城区存量房最多：约有80万方，占到整个存量房的二分之一强。

    3、高新区的存量房占据数量的第二，约55万方，占到整个存量房的三分之一强。

    4、襄阳区的存量房22-25万方，约占存量房的七分之一。