赵传先:树立理性的住房消费观才有利于房价理性

    无可否认,老百姓都感觉到现在的房价很高，远远超过了自身的承受能力，但殊不知，我们也是房价虚高的推手。虽然说这话要挨骂，但这是真话，我还是要说，被骂也值！为什么呢？因为，我说了真话。

    一、80后加入买房大军，成为一种常态。

    有极少部分80后，他们因为先天的优越条件或后天的努力能买得起房，这是正常的。但当80后人人都想买房，市场的膨胀程度可想而知。80后才工作不到十年，绝大部分人的财富积累还不够首付，如果他们大部分人都认为满足住房需求主要靠租赁，那么市场的总体需求是不是会下来？市场压力是不是会小很多？

    二、结婚一定要有房的观念，加大了需求。

    中国人有很强的面子观念，认为结婚一定要有婚房，而且必须是自己所有。这种观念，让很多本身买不起房但又要结婚的人也加入了买房大军，这个需求有多大？如果每个结婚者都能量力而行，最终的需求会少一些。去年网上说“丈母娘推高了房价”，其实也是实情，只是被人扩大化了。

   三、改善性需求的加快，客观上扩大了需求。

   过去大家住的房子仅仅是满足住的基本需求，更高层次的需求。依马斯洛的需求层次论，生理、安全、情感与归属、尊重、自我实现是层层递进的五种需要。相对好的房子也就是这几年才盖的，不多。如果大家都想赶在这几年换房，房价不涨才怪。如果我们大家换房缓几年，需求也就小了。

   以上是目前所谓刚性需求的主力部分。试想，如果这些需求能理性一些，我们的房价是不是能降下来？