赵传先：请海南不要透支自己的未来

    国务院2009年12月31日出台《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南房价一天一个样，最高房价达70000元/平方米，有专家认为海南的可承受房价为54000元/平方米，三亚甚至拟出台一人限购五套房的政策。海南的地土地更是炙手可热。据传，海南已暂停所有房地产项目的审批。那么，海南的房价还会涨吗？我认为海南的房价上涨仅仅是个开始。其原因如下：

    一、海南的价值需要重估。

    国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）将海南岛定位为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛，我国旅游业改革创新的试验区；世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；全国生态文明建设示范区；国际经济合作和文化交流的重要平台；南海资源开发和服务基地；国家热带现代农业基地。从这个定位可以看出，《意见》并不仅仅是着眼于海南的旅游。它不仅涉及旅游，还涉及工业、农业、服务业等多方面，因此，海南的价值需要重估。

    二、影响海南价值重估的因素：

      1988年4月26日，中共海南省委、海南省人民政府正式挂牌。海南从此成为我国最年轻的省份和最大的经济特区，海南的发展进入了一个崭新的历史时期。中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的全国第二大岛．中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。海南建省已有二十二年，但其经济发展状况并不佳。2009年全省生产总值(GDP)1646.60亿元，排名前两名的海 口 市 489.55亿元，三 亚 市 174.85亿元，全省加起来才超过一个内陆的三线城市襄樊。因此，海南的基础薄弱，起点低。就凭一个《意见》，房价就能上七万元每平方米？海南价值需要重估，它取决于以下因素：

    1、政府的管理能力。海南旅游在业界口碑一直较差，虽然资源有优势，但并没有充分充分发掘出来。政府是否有较好的政策促进海南旅游的发展。这是其是否有发展的可持续性的基础之一。它是否使海南对投资者有吸引力，对目标消费者有感召力。

    2、产品的创新力。政府对海南的规划是否有创新，站的高度虽说是国际高度，但执行时是否会打折？

    3、推广能力。我们好的产品如何走出中国，走向世界。这是我们企业和政府应该共同思考的问题。

    4、可持续发展能力。没有可持续性，海南的房价能走多远？

    5、保障房建设的规模。如果海南成了世界的海南，海南的房价势必也与国际接轨。因此，有必要加强保障房的建设，保证原居民的居住权利。

    三、现在的海南是在透支自己的未来。

    近海南现在的经济状况，根本不足以支撑这样的房价。但海南不仅是海南人的海南，中国人的海南，更是世界的海南。因此，海南的房价应从世界的高度看海南房价。你说迪拜的房价高吗？本地人肯定说高，但富豪们仍然买。但现在，海南的土地价和房价都不家过高。否则，那是在透支海南的未来。试想，如果海南的地价奇高，投资者的成本加大幅加大，投资风险加大。投资者会不会减少。因此，对海南来说，现在不是炒作海南房价和地价的时候，而是炒作海南旅游项目的吸引力和创新性。这正是考验政府的管理智慧时候。