赵传先：商品房预售制度是否应该取消？

------小议商品房预售制度

    所谓商品房预售制度，是在商品房尚未建成并不符合使用条件但符合法定条件下可以预先销售的制度。

    商品房预售制度对促进我国的房地产飞速发展起到了积极作用。一方面,支持了房地产开发商，给房地产开发商一个较好的融资渠道，同时降低了房地产开发的门槛，培育了房地产开发商群体，加大了市场供应量，给消费者以更多选择，消费者有更多的产品可供选择.房地产业已成为我国国民经济的支柱产业之一.应该说，商品房预售制度功不可没。

    但商品房预售制度也有一定的弊端。最大的弊端是，由于开发商资金实力不够，导致烂尾楼的出现，使购房者血本无归。其次，商品房质量无法得到保证。很多开发商预售时承诺的交房条件最终都降低了标准。有关商品房诉讼质量的纠纷一直排在民事诉讼的前几名。为此，早有专家呼吁，建议取消商品房预售制度。南宁市日前提出把南宁市作为取消商品房预售制度试点城市。

    其实取消商品房预售制度也是有利有弊。最大之利在于可以大幅度地减少纠纷，维护消费者的合法权益。但也有弊。一是市场房屋供应量会减少，房屋可能更加供不应求，从而导致房价继续攀升，二是房地产开发企业在减少，就业减少。由于房地产是我国的国民经济支柱产业，可以带动五十多个产业的发展，可谓牵一发而动全身。但如果我们把房地产开发企业的融资渠道建设好，解决开发商的融资问题，使市场供应量不因预售制度的取消而减少。因此，本人认为，在目前条件下，不宜取消商品房预售制度，长远来看，只要做好相关制度建设，解决市场商品房供应不足问题，可以取消商品房预售制度。