赵传先:襄樊2009年10月楼市销售月报

 一、本月成交情况

二、住宅成交情况

三、商业成交情况

    四、网上楼市供应总量

    自2009年元月1日开始，本市网上供应商品房数量：8538套本月成交面积：89366.84平方米本月成交套数：863套本月成交均价：3578.55元/平方米。

    五、成交特点

    1、成交量在继续放大。本月网上成交862套，仅比9月份的1024套少162套。若排除九月份成交中襄樊五中的经济适用房的297套和志强清河园的还建的50套，本月的成交量是今年之最。

    2、成交单价温和提高。本月的成交单价为3528.13元/平方米，比9月的均价3431.78元/平方米高出96.35元/平方米，单价提高2.8%，比8月份的成交均价4049.88元/平方米降低521.75元/平方米，下降12.88%，但并不能就此认为本月的成交均价在下降。这是由于襄樊的住宅与商业价格相差较大，一旦某月商业的成交量，当月的成交均价就会大幅度提高。

      真正具有可比性的是住宅成交均价。上月住宅成交单价3445元/平方米，本月的住宅成交均价3503.39元/平方米，比上月增58.39元/平方米，增幅为1.69%。

    3、套均面积在继续缩小。本月的套均面积为103.57平方米，比上月的110.4平方米降低6.83平方米。住宅每套面积101.9平方米，比上月107.05平方米降低5.15平方米。各区域情况不尽相同，其中襄城区的套均面积最大，达115.87平方米。受到单价的影响，户均面积有下降态势。

    4、在全国一二线城市楼市渐呈疲态的十月，襄樊楼市中的住宅表现出量价齐升的良好态势，但商业的成交量一直较小。本月的商业成交量不到上月的二分之一。

    六、走势预测

    1、在国家宏观经济探底回升之时，房地产起了较大的作用。在目前出口降幅仍在持续的情况下，拉动国民经济增加的内需是当务之急，而房产消费是其中重要一项。可以预期的是，国家在近期不会出台严历的打压政策。在房价保持理性的情况下，楼市不会出现大的起伏。

    2、襄樊而言，今年年内仍会维持持续上升态势。房价微涨，网上成交量仍将维持在8-10万平方米，而全市的成交量将在10-12万平方米。