赵传先：襄樊商业地产研究（六）：典型商业地产项目2：民发商业广场

    一、概况

    “民发商业广场”地处襄樊市老城区的中心地段，长虹路西侧，北面为人民路，区位优势明显，商业气氛浓郁。该项目总用地面积47965㎡，总建筑面积达10万平方米。

　　项目分为A、B两栋，A栋四层，引进世界500强之首沃尔玛作为旗舰店，总面积46413平方米，单层11259平方米，（117*99M）；B栋五层，武商百货公司作为旗舰店，业态还有美食广场、健身、电影院等，总面积为49005平方米，单层9801平方米。A、B两栋之间为宽17米的商业步行街，项目是襄樊市第一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的Shopping Mall。

   民发商业广场技术经济指标
　规划用地面积：58318m2 　规划净用地面积：47218m2
　总建筑面积：119700m2
　　　其中：一期商业楼：56760m2 　二期商业楼：58600m2 　三期商业楼：2600m2
　占地面积：21700m2 　建筑密度：0.459 　容积率：2.535 　绿地率：30%
　层数：A栋商业楼4F 　B栋商业楼5F 　　　　C栋商业楼6F
　地下室建筑面积：23000m2

    二、项目定位

    是襄樊市第一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的Shopping Mall。

    三、项目优势

    “民发商业广场”是襄樊市的城市中轴线——长虹路与人民路两条城市中心主干道交汇处上建成的超大型购物中心，也是襄樊首个并且是规模最大的Shopping Mall，于2007年5月开业。

　　长虹路片区是襄樊未来的城市中心区，是襄樊的城市中轴线，在襄樊的商业规划中，将以长虹路为轴心，把以汉江大道、人民路、建设路等为两翼的区域建设成为人气旺盛的市级商业休闲区，民发商业广场正处于这一规划区域的核心地段，可以说是“鄂西北之心在襄樊，襄樊之心则在城市中轴——长虹路民发商圈”。

    四、业态分布

   A        座                                       B        座

一楼：品牌服饰、珠宝、首饰、国际连锁快餐、专卖店     武商：珠宝首饰、国际连锁快餐

二楼：沃尔玛超市     电玩                            武商： 男装                  

三楼：沃尔玛超市                                     武商：女装

四楼：好宜佳品牌家俱广场                             武商

五楼：无                                             电影院、KTV

    五、民发商圈的形成

    由于民发商业广场的建成和运营，形成了民发商圈。该商圈以民发商业广场为核心，以武商百货店和沃尔玛超市为主力店，以麦当劳、肯德基、苏宁电器、军翔服饰、好福记大酒店为次主力店，以百货、超市、快餐、专卖店为主要业态形成的新型商圈。这也是民发从单纯的房地产开发商上升到城市运营商的高度的力作。