赵传先：2009年，中国“地王”大“聚会”

    一、北京广渠门外10号地

5月21日下午16时，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元的价格竞得，楼面地价为15141元/平方米。

该地块位于朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，三环以内。东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。地块挂牌起始价为2.9925亿元，土地面积42549.943平方米（建设用地32299.953），建筑控制规模72500平方米，同时将配建5000平方米的廉租房。

富力、中国电子、茂华、亿城、方恒、城开、中信、奥园、金地、华美、华远、天恒、世纪鸿等多家开发商参加了举牌竞拍环节，竞价一路飚升到9亿。最后白热化的竞争在富力和中国电子两家展开，富力地产最终豪掷10.22亿拿下该地块，高出挂牌其始价7.2275亿元。

    二、北京朝阳区广渠路15号地--双料地王

2009年6月30日，北京朝阳区广渠路15号地被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价被竞得，折合楼面地价达16240元/平米，成为总价和楼面地价“双料地王”。

万科、安联、华远、远洋、中信、保利、（首刊）、华润、金融街、SOHO中国、中化芳心等等都参与到这一次竞拍的过程当中，最终是中化投资管理有限公司竞得了广渠路15号地。芳心地产是中化集团在地产领域的一个旗舰企业，它是于2004年6月2号在香港成立，2007年8月17号在香港联合交易所上市的。

这是CBD核心区域的最后一块住宅用地，其南侧是梁广路和珠江帝景，北侧是后现代城，西侧是别墅项目的腹地，目前珠江帝景的均价是每平方米两万两千元。这块地的整个过程比较波折。它在2004年已经被首都城市房地产公司以18.2亿元竞得，但是当时它没有及时交纳土地出让金就又被收回。在2006年时，当时人们以为这个地块会成为第一批入市的两限房用地，到了2007年还是没有成形，2007年年底这块地最终又成为商品房用地，在2008年的时候，当时只有三家来竞标，又流拍了。2009年的5月27日重新入市。

    三、北京大兴区黄村地块--大兴区“单价地王”

7月6日，金地集团再次图谋北京大兴区另一地块大兴区黄村(新城北区2号地)，但在最后一轮竞价中，保利地产(600048)以16.3亿元的代价，成功狙击此前一直紧随的金地，而保利也以7248.2元/平方米的楼面地价成为该区域的单价“地王”。

    四、上海长宁区周家桥街道91街坊地块--全国“单价地王”

   上海长宁区周家桥街道91街坊地块东至天山公园、南至永田大厦、西至中山西路、北至虹桥向日葵公寓，出让面积为8531.9平方米，容积率2.25。

　　6月11日上海朗华置业有限公司以4.22亿元的价格竞得。这一地块以近2.2万元/平方米的楼面地价位居楼面地价榜首，成为“单价地王”。

    五、上海青浦赵巷镇特色居住区10号地块--上海总价地王

    六、上海普陀区长风6B、7C两幅地块--20天的总价地王

      9月10日下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。

     其范围东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港。出让总面积为14.21万平方米，规划用途为普通商品房，容积率不大于2.2，适合开发高层或小高层公寓住宅。地块离上海规划的大虹桥区域比较近，在整个大虹桥商务拓展区内。

中海近期拍地情况 3日内114亿竞3地！

　　中海地产38亿拿下佛山地王

　　10月28日下午，在佛山土地拍卖会上，中海地产经过两小时、275轮竞价，力挫对手，以38.2亿元的总价拿下佛山千灯湖最后一块编号为"佛南(挂)2009-030"的宝地。该地块面积154780.2平米，按照38.2亿的成交总价计算，该地块的楼面地价高达6495元/平方米。

　　中海联合九龙仓41亿夺重庆新总价地王

　　10月29日上午，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块，成为重庆的新总价“地王”。此价格不仅一举刷新3个多月前保利拍下的鸿恩寺地块的38.1亿元的地王记录，更是刷新了今年6月30日广东珠海的中化方兴公司竞得北京市朝阳区广渠路15号地的40.6亿元的地王记录。

    中海夺得重庆新地王

    10月31日下午国企大鳄中海地产在沈阳再次出手，以35亿的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块收入囊中。

　　此次挂牌的荷兰村地块分别是荷兰村01号、02号地块。占地面积为130万平方，可开发面积逾320万平方，中海地产在此次摘牌中以35亿高价摘下这两块地。据此次挂牌的价格来看，01号土地的均价为2657元/平方米，02号土地的均价为2819元/平方米。据悉，此次挂牌是沈阳土地交易历史上金额最高，交易面积最大的一次。

    七、上海龙华路1960号地块--总价地王

    9月30日上午，上海龙华路1960号地块拍卖公开拍卖，绿地集团以72.45亿元拿下该地块，楼面价为27231元/平方米，溢价率高达111%。该价格刷新了之前由中海70.06亿元拍得上海长风6B7C地块时创下的纪录，成为2009年中国新的地王。

　　该地块包括两个建筑面积分别为16.15万平方米和1.602万平方米的商办地块以及一个总建筑面积不超过8.6万平方米、容积率不大于2.37的住宅地块，另外还有建筑面积2505平方米、容积率不大于0.5的土地作为幼托用地。

    八、重庆鸿恩寺地块---全国“最短命”（5天）“总价地王”

　　6月25日上午10时，重庆鸿恩寺地块拍卖。高举18号牌的保利地产经数轮竞争后，最终以38.1亿元的价格取得该幅总面积1020亩的土地，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。但这个全国总价地王的“荣誉”只维持了五天即被刷新，成为全国“最短命的”“总价地王”。

    万科、华润、中海和龙湖（重庆的地产龙头）参与了激烈的竞争。

    九、武汉新华西地块--武汉“总价地王”

     2009年4月30日，新华西路地块(原华中果批发市场所在地)，被大连万达以12.03亿元拿下。此地块面积141.7亩，将在新华西路建设60万平方米新万达广场，面积是江汉路万达广场的5倍。

    十、杭州上城区南山路勾山里B地块--中国单价新地王

    杭州上城区南山路“绝版”地块——上城区南山路勾山里B地块成交楼面价格为46284 元/平方米，为09年最贵的“单价”地王。该地块于4月30日被杭州上城区投资控股集团有限公司以总价7亿元、高出底价127%的价格拿下。地块面积为12281平方米，规划建筑面积15124平方米。

    十一、成都领事馆地块--成都地王

    武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东的商业金融业用地，面积43682.22平方米，起拍价1350万元/亩；另一处拍卖地块，位于成华区多宝寺，净用地面积18852.77平方米，起拍价360万元/亩，使用性质为二类住宅用地。领事馆路地块，素有城南“商务地标”之称。

    经过50余轮激烈竞争，最终28号保利地产以1860万元/亩的价格成为最终买家，领事馆路地块成交总价逾12亿元，楼面地价高达3487.50元/平方米。

十二、苏州地王

    09年8月7日，保利地产(25.91,0.15,0.58%)击败中海地产以19.9亿元总价获得一住宅用地，一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录。折算下来，其楼板价高达7549元/平方米，溢价幅度108%。

 十三、中国本年度最大地王

    12月22日下午3时13分开始的广州亚运城整体出让现场竞价在7号富力联合体（由富力、碧桂园、雅居乐组成）和88号保利联合体（由保利、中海、万科组成的国企联合体）展开了激烈的争夺，22分钟内迅速竞价47轮，最终民企“战胜”国企，以255亿元创下中国土地总价最高的“地王”，楼面地价高达5810元/平方米，令这块离广州市区走高速也要至少45分钟车程的热土备受关注。

十四、武汉华侨城地块：

今年最大一宗土地——东湖景区及周边3167亩“巨无霸”地块招标，深圳华侨城集团旗下的武汉华侨城置业公司，以43亿元拿下该地块。深圳华侨城将在该地块上建东湖欢乐谷。该地块也成为武汉的“新地王”，此前，中北路武重地块以35.02亿成为武汉“地王”。该宗地块由4块地组成，两块用于住宅开发，可建设139万平方米住宅；两块搞旅游开发，占地1869亩。此前，深圳华侨城集团与东湖风景区管委会签署合作协议，投资40多亿元，兴建一个大型文化旅游综合性项目，融主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店等于一体。2011年10月前，完成主体公园一期，实现试营业。其可与美国迪士尼乐园相媲美。

 全国各地地王一览表