2009年一季度襄樊房地产市场的运行情况与分析

     襄樊市房管局赵新建局长6月22日就襄樊目前的房地产形势和房管部门的应对措施做了详细的发言，具体为以下几个方面：
      一、2009年一季度襄樊房地产市场的运行情况
     今年1-3月全市房地产开发投资情况：计划总投资899836万元，比去年同期936102万元下降了3.9%，1-3月实际完成投资56288万元，比去年同期67907万元下降了17.1%，其中市本级完成35501万元，比去年同期49439万元下降了28.19%。
      １-３月份，全市房地产开发施工面积246.66万平方米，比去年同期195.72万平方米增长了26.03%，其中市本级施工面积151.43万平方米，施工面积中，商品住宅施工面积128.68万平方米（市本级52.37万平方米，县市区76.31万平方米）。
       1-3月新开工面积全市28.08万平方米（市本级17.07万平方米，县市区11.01万平方米），比去年同期58.13万平方米下降了51.69%，其中商品住宅24.41万平方米（市本级14.58万平方米，县市区9.83万平方米）。
       1-3月房屋竣工面积全市完成10.59万平方米（市本级8.9万平方米，县市区1.69万平方米），比去年同期8.90万平方米增长了18.99%。
       1-3月批准预售面积84.73万平方米（市本级批准预售面积59.23万平方米，县市区批准预售面积25.50万平方米），其中商品住宅批准预售面积69.75万平方米。实际成交销售面积16.91万平方米（市本级成交10.41万平方米，县市区成交6.50万平方米），比去年同期11.28万平方米增长了49.91%，其中现房成交11.30万平方米，期房成交5.6万平方米。
       1-3月销售金额实际完成4.14亿元（市本级实际完成3.35亿元，县市区完成0.79亿元），市区商品住宅销售平均价格为每平米2990.56元。
      

    二、对2009年一季度襄樊房地产市场情况的分析
      在中央和地方政府拉动内需、保障民生和刺激消费的政策拉动下，襄樊的房地产市场从2月份起开始回暖，从以上数据分析：
      1、08年结转施工面积较多，09年开工量减少。09年1-3月新开工面积全市28.08万平方米，比去年同期58.13万平方米下降了51.69%，但是由于08年结转218.66万平方米，所以仍然保有246.66万平方米的施工面积，于往年的平均水平相当，按照近几年的实践，这个供应量是比较适当的，可以保持襄樊的房地产市场的稳定健康发展。
      2、房地产结构调整见到成效，商品住宅投资增速较快。和去年同期相比，商品住宅增速达到19个百分点，特别是90平米以下、总价在30万左右的普通商品住宅，比去年同期增长了402个百分点，可以保证广大市民的需求，而商业地产投资下降了19个百分点，使06、07年商业用房大量集中上市的状况得到终结。
      3、房地产市场开始回暖，压抑的刚性需求得到释放，房地产销售开始上扬。批准预售面积84.73万平方米，实际成交销售面积16.91万平方米，比去年同期11.28万平方米增长了49.91%，销售金额实际完成4.14亿元，比去年同期增长了68.29%。这组数据说明从今年2月开始，大多数的楼盘开始融冰，基本上每月销售十几二十几套房屋，市民去年下半年压抑的刚性需求得到释放。