赵传先摘选
　　

中国社科院金融研究所主任易宪容

　　征收物业税可降房价　　目前，关于中国的物业税讨论很多，从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。因为，物业税可以使住房多的人多交税，从而把投资性购房逐渐压缩到最低程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。如果我国房地产市场是一个泡沫市场，我们可以通过物业税把房地产泡沫挤压掉，让房地产不好的秩序得到一个好的调整。所以这个物业税是一个中性的政策，而且是可以保证我们房地产市场持续稳定发展的一个比较好的制度。

　　SOHO中国董事长潘石屹　　能减少房子空置率 　　应该对持有型物业进行征税，减少对流通环节的征税，可以促使房子的持有人尽快将房子售出。从而增加房子的供应量，减少了空置率，把没有人住的房子充分利用起来。

　　全国政协委员、国税总局原副局长杨崇春

　　借助税收手段难降房价　　近年来一系列调控政策出台，不断加大房地产行业的税收征集和管理力度，但并未收到迅速调降房价的作用，税收通常可以起到调节个人或单位收入高低的作用，但税收不是万能的，如果想用税收手段把房价降下来是不容易的。例如目前烟草行业的整体税负接近50%，但是目前烟的产量和价格并没有下降。所以只要房地产行业的供求关系不合理，供应结构失衡，只要房产商有利可图，他就会继续开发房产，并把增加的相关税负转嫁到房价中，让消费者承担。因此对于通过税收的方式恐难降房价。

　　全国政协委员王翔

　　物业税不能左右房价　　百姓好不容易买了一套自住房，一边要银行按揭，一边又要交物业税，将会承受双重压力。其实，税收起到的社会财富再分配的作用，它本身没有抑制物业市场价格的功能。香港一直有物业税，当年的疯狂炒作与物业税无关，主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。从长远看，开征物业税，房价就会下降，这种现象是不存在的。

 

　　周小川（中国人民银行行长）：

    我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税（财产税），相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本将降低10％－20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。

　　

    可以令房价下降

　　李剑阁（国务院发展研究中心副主任）：目前的批租制度使得地价较高，房地产价格也随之增高，因而居民置业的门槛比较高。而在“物业税”的模式之下，房地产业的税收征收环节后移，这样可以令房价下降。

　　

    开发成本可以大幅下降

　　赵燕菁（建设部专家）：目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税（地租和规费）一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。

　　据赵菁估算，如果现在的建设成本按100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。

　　

    房价肯定会下降

　　杨晓军（锦江房地产有限公司副总经理）：由于土地成本占房地产开发成本比重高达20％—40％，开征物业税，房价肯定会下降，但具体细节没有出台，因此无法估计会降多少。

    物业税象一只悬在空中的鞋子(赵传先律师)
    目前对物业税的表述只是:国务院着手研究物业税，而不是开征物业税。这个说法其实早在六年前就已经存在了。现在重提我认为只是一种策略，对房地产的影响只是一种心理预期，就是一只悬在空中的鞋子，让人产生联想，是一种利益平衡，预示着一种可能的调控。