（赵传先）

    1   据襄樊市房管局的官方网站,襄樊2009年4月成交数据如下:

     1)成交总数429套,成交总面积35805.79平方米,每套面积平均为83.46平方米,成交总价为120997723.4元,成交均价为3379.28元/平方米.

    2)各区域房屋成交情况:

    3)各区域住宅成交情况:

    4)各区域商业房屋成交情况:

    2   对比三月份的成交,4月份呈现出如下特点:

    1) 成交面积和套数大幅提高.3月份成交套数为157套,4月成交套数环比增加173%,3月成交面积为16539.71平方米,4月环比增116.5%,3月成交金额为61548121.87元,4月环比增96.6%.

    2) 成交的每套面积大幅度减少.由3月份的每套105.3平方米降到每套83.46平方米.

    3) 成交均价大幅降低.由3月的3721元/平方米降到3379.28元/平方米,环比降幅为10.11%.

    3   分析与结论:

    1）刚性需求仍是目前市场成交的绝对主力；

    2）小户型与低总价的房屋成交最为活跃，均价在3500元/平方米以下的楼盘是市场成交的主力；

    3）高性价就是硬道理，消费者越来越理性。在目前的市场状态下，开发商对于成本的控制就显得更为重要。开发商的利润率将越来越低；

    4）行业竞争加剧，消费者更趋理性，买方市场的特点非常明显；

    5)与宜昌市相比,低于宜昌市成交均价为3631元/平方米,也远低于宜昌的成交总面积,说明襄樊的购买力仍远低于宜昌.襄樊的未来楼市销售面临较大的压力.

    4   说明

    由于襄樊市商品房统计系统的开通时间不长，且从4月1日才开始做硬性规定，因此，本人认为：

    1）4月份的商品房销售统计数据中包含有3月份甚至3月以前的部分销售，4月份的真实成交数量小于网上公布数量；

    2）成交环比大幅增加的分析结论不准确，但可以认为，成交数量是在上升，呈现出“小阳春”的态势。